المستثمرون الأجانب في العقارات يعيدون التفكير في تركيا: لماذا يفقد إسطنبول مكانته لصالح إزمير وأنقرة وساكاريا
يحدث شيء مفاجئ في سوق العقارات التركية لعام 2025. بينما ترتفع مبيعات العقارات بشكل عام، تتباطأ حركة المشترين الأجانب، ويتحول اهتمام المستثمرين الأجانب بعيدًا عن إسطنبول. ومن المثير للاهتمام، أن مدنًا مثل إزمير وأنقرة وساكاريا تصبح أكثر جاذبية بين المستثمرين الدوليين. هذا الاتجاه ليس مجرد تراجع مؤقت، بل يعكس تغير احتياجات المستثمرين، والازدحام في بعض المناطق، وفرصًا جديدة في أخرى.
فما الذي يقف حقًا وراء هذا التغيير؟ وماذا يعني ذلك لأسعار العقارات وطلب الإيجارات؟
لماذا يتراجع المشترون الأجانب عن إسطنبول
لنبدأ بالنقطة الواضحة. لم تعد إسطنبول الخيار الأول التلقائي للمستثمرين العالميين. ففي الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، انخفضت مبيعات المنازل للأجانب في إسطنبول بنسبة تقارب 6%. الأمر ليس مجرد أرقام، بل يتعلق بتغير في العقلية. على مدى سنوات، شهدت المدينة زيادات هائلة في الأسعار، خاصة بعد رفع حد برنامج الحصول على الجنسية بالاستثمار إلى 400,000 دولار. ومع ارتفاع القيم، توقف العديد من المستثمرين الأجانب عن اعتبار عقارات إسطنبول استثمارات مربحة.
لا يزال المشترون الأجانب يشترون في إسطنبول، لكن بأهداف أكثر تحديدًا. عصر الشراء الجماعي المضارب بدأ يبرد.
من ناحية أخرى، إزمير تبرز بهدوء كنجم. العقارات ذات الإطلالات البحرية، وأسلوب الحياة المريح، والأسعار الأقل تجعلها خيارًا جذابًا. في كثير من الحالات، يحصل المشترون على مساحات أكبر ومنازل أوسع مقابل مبالغ أقل بكثير مما أنفقوه في إسطنبول.
المثلث العقاري الجديد: إزمير، أنقرة، وساكاريا
بينما تستقر إسطنبول، ثلاث مدن تشهد نموًا متسارعًا:
أنقرة: كعاصمة، توفر استقرارًا سياسيًا، وقاعدة إيجارية قوية من السفارات والمؤسسات، وإحساسًا متزايدًا بإمكانية الاستثمار طويل الأمد.
إزمير: بأسلوب حياة نابض بالحياة، وسحرها الساحلي، وطابعها الأوروبي، تزداد شعبيتها خاصة بين المشترين الأوروبيين ومحبي نمط الحياة.
ساكاريا: قريبة من إسطنبول لكنها أكثر تكلفة، تجمع بين الطبيعة، والتنمية الحضرية، والموقع الاستراتيجي. وهي جذابة بشكل خاص للمشترين من الشرق الأوسط.
شهدت الثلاث مدن زيادة في الاهتمام الأجنبي بنسبة تتراوح بين 13-21٪ هذا العام فقط. والأكثر إثارة للاهتمام أن هذا لا يقتصر على المستثمرين الأجانب فقط، بل يتبعهم المشترون المحليون أيضًا، مما يزيد الطلب والمنافسة والأسعار.
ماذا يعني هذا للمستأجرين وسوق الإيجار؟
التأثير لا يقتصر على المشترين فقط. مع ارتفاع الطلب، ترتفع أسعار الإيجار في مدن مثل إزمير وساكاريا بسرعة، في بعض الحالات بنسبة 20-30٪ خلال عام واحد.
عرض الإيجارات متوسطة المستوى لا يلبي الطلب، خاصة في المناطق التي يفضلها السكان المحليون والمغتربون. إذا كنت مستأجرًا في هذه المناطق، فإن خياراتك تتقلص، والأسعار ترتفع.
في إسطنبول، قد يستقر سوق الإيجار قليلًا على المدى القصير، لكن لا تتوقع انخفاض الأسعار. سكان المدينة الضخم يحافظون على طلب قوي على المساكن، خصوصًا في الفئات السعرية المتوسطة والمنخفضة.
أفكار ختامية: الصورة الكبرى في 2025
هل تفقد إسطنبول بريقها؟ قد لا يكون الأمر كذلك بالضبط.
لا تزال واحدة من أهم مراكز العقارات في تركيا. لكننا نشهد تحولًا صحيًا واستراتيجيًا، بعيدًا عن المكاسب السريعة والمضخمة، نحو نمو ذكي ومستدام.
للمستثمرين، هذا يعني النظر إلى مدن تقدم قيمة طويلة الأمد، وقابلية للعيش، وفرصًا للنمو. وللمستأجرين وأصحاب المنازل على حد سواء، تذكير بأن سوق العقارات التركي أصبح أكثر تميزًا وحيوية مما كان عليه قبل خمس سنوات فقط.
في سوق اليوم، الأمر لا يتعلق فقط بـ"أين" تستثمر، بل بـ"لماذا".
سواء كنت مستثمرًا أجنبيًا، أو مشترٍ تركيًا، أو مستشارًا عقاريًا، الرسالة واضحة: الفرص تتوسع. إذا كنت مستعدًا لاستكشاف آفاق جديدة في العقارات التركية، فالوقت الآن.
