سؤال شائع نتلقاه هو: هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
الجواب هو نعم — معظم الجنسيات الأجنبية مؤهلة لشراء العقارات في تركيا، وقد أصبحت العملية أكثر سلاسة في السنوات الأخيرة.
تسمح تركيا لمواطني جميع الدول تقريبًا بشراء العقارات، مع بعض الاستثناءات بسبب القيود السياسية. في الوقت الحالي، لا يُسمح لمواطني أرمينيا وسوريا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص الجنوبية بشراء عقارات في تركيا.
ومع ذلك، بالنسبة للغالبية العظمى من المشترين الدوليين — من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا وما بعدها — تملك الأجانب للعقارات في تركيا قانوني بالكامل ومحمي بموجب قانون العقارات التركي.
بينما يمكن للأجانب عمومًا شراء العقارات في جميع أنحاء تركيا، هناك بعض القيود بالقرب من المناطق العسكرية أو الحساسة استراتيجيًا. تحدد الحكومة هذه المناطق بوضوح، وتضمن GAIN Estates إجراء جميع الفحوصات القانونية قبل أي عملية شراء، حتى تتمكن من المضي قدمًا بثقة.
(ملاحظة: تم إلغاء متطلبات التصريح العسكري في عام 2019 لمعظم المناطق الحضرية، مما يبسط العملية بشكل كبير.)
يُسمح للمشترين الأجانب بشراء جميع أنواع العقارات، بما في ذلك:
سواء كنت تبحث عن شراء منزل للاستخدام الشخصي أو الاستثمار في وحدة إيجارية أو تجارية، فإن السوق التركي يقدم خيارات واسعة النطاق مصممة لكل ميزة وهدف.
عند شراء عقار في تركيا، فإن فهم الإجراءات القانونية وإعداد أوراقك بالترتيب هو مفتاح المعاملة الخالية من الإجهاد والمضمونة. فيما يلي نظرة عامة خطوة بخطوة على المستندات المطلوبة والعمليات القانونية التي يجب على كل مستثمر أجنبي الاستعداد لها.
قبل وصولك إلى تركيا
لتسريع عملية الشراء، اجمع هذه المستندات قبل زيارتك:
بعد وصولك إلى تركيا
بعد الوصول، ستحتاج إلى إكمال ما يلي:
هام: إذا كنت تشتري عقارًا بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، فسيتم ملاحظة قيود إعادة البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية.
إن الإلمام الجيد بتكاليف شراء العقارات في تركيا يساعدك على تجنب المفاجآت وتخطيط استثمارك بحكمة. فيما يلي النفقات النموذجية التي ستواجهها:
إن الإلمام الجيد بتكاليف شراء العقارات في تركيا يساعدك على تجنب المفاجآت وتخطيط استثمارك بحكمة. فيما يلي النفقات النموذجية التي ستواجهها:
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، يلعب الموقع دورًا حيويًا. ستعتمد المدينة المثالية على أهدافك - سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل، أو منزل لقضاء العطلات، أو مكان للاستقرار. فيما يلي بعض المناطق الرائدة التي توفر فرصًا فريدة:
إسطنبول
كعاصمة تركيا الثقافية والمالية، تظل إسطنبول السوق الأكثر ديناميكية لاستثمار العقارات. تقدم المدينة كل شيء من المساكن الفاخرة في الأحياء الراقية إلى العقارات ذات العوائد المرتفعة بالقرب من مراكز الأعمال ووسائل النقل. يجذب المستثمرون الطلب القوي على الإيجار وإمكانية زيادة رأس المال.
أنطاليا وألانيا
هذه الجواهر المتوسطية مثالية لأولئك الذين يبحثون عن عقارات مطلة على البحر وإمكانيات عالية للإيجار السياحي. تشتهر بشواطئها الجميلة وجاذبيتها الدولية، وتوفر كل من أنطاليا وألانيا نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات الساحلية في تركيا. مثالية لمنازل العطلات أو الإيجارات الموسمية.
بودروم وفتحية
إذا كنت تبحث عن نمط حياة أكثر استرخاءً، فإن بودروم وفتحية هما الخياران الأمثل. تشتهر هذه المدن بجمالها الطبيعي، والفيلات الفاخرة، والمجتمعات الصديقة للمقيمين الأجانب. مع اهتمام قوي من المشترين الأتراك والأجانب، توفر هذه المناطق خيارات ممتازة لمنازل العطلات ذات القيمة طويلة الأجل.
أنقرة وإزمير
تقدم أنقرة، عاصمة تركيا، سوق عقارات أكثر استقرارًا وتوجهاً حكوميًا، وهو مثالي لأولئك الذين يضعون الثبات في المقام الأول. من ناحية أخرى، تتميز إزمير بأجوائها العالمية، وسحرها التاريخي، وقربها من مناطق المنتجعات الشهيرة مثل تشيشمه وكوشاداسي، مما يجعلها خيارًا قويًا لنمط الحياة والاستثمار.
عند دخول سوق العقارات التركي، ستواجه أحد الخيارات الأولى وهو ما إذا كنت ستستثمر في منزل جديد البناء أو عقار مستعمل (مستعمل). لكل منها إيجابيات وسلبيات اعتمادًا على الجدول الزمني والميزانية والتفضيلات.
العقارات الجديدة
العقارات المستعملة (المستعملة)
شراء العقارات في تركيا لا يتطلب دائمًا دفع المبلغ بالكامل مقدمًا. يستكشف العديد من المشترين الأجانب خيارات القروض العقارية في تركيا لتمويل شراء العقارات، وتصبح البنوك أكثر انفتاحًا للعمل مع غير المقيمين.
الأهلية للأجانب
تقدم العديد من البنوك التركية قروضًا عقارية للأجانب. يعتمد الموافقة على دخلك وخلفيتك الائتمانية وقدرتك على السداد. عادةً ما تكون هناك حاجة إلى مستندات مثل كشوف المرتبات وكشوف الحسابات المصرفية وإثبات التوظيف.
متطلبات الدفع المقدم
تطلب معظم البنوك 30٪ إلى 50٪ من قيمة العقار كدفعة مقدم أولية. يتم تمويل المبلغ المتبقي من خلال قرض عقاري مسجل ضد العقار.
شروط القروض وأسعار الفائدة
تتراوح القروض العقارية للأجانب بشكل عام من 5 إلى 15 عامًا، حسب البنك. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة وغالبًا ما تكون ثابتة للسنوات القليلة الأولى. قد يعتمد سعر الفائدة على بلد إقامتك وملفك المالي.
تمويل المطور كبديل
يقدم العديد من المطورين خطط دفع داخلية بشروط مرنة - دون الحاجة إلى موافقة البنك. هذه الخيارات شائعة بشكل خاص للعقارات قيد الإنشاء أو حديثة البناء وهي حل رائع لأولئك الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني في تركيا.
إذا كنت تبحث عن عقار يدفع ثمن نفسه، فإن تركيا توفر فرص دخل إيجاري مثير. سواء كان للإيجار قصير الأجل لقضاء العطلات أو الإيجار طويل الأجل، فإن السوق مليء بالإمكانيات.
عوائد إيجارية قوية
في إسطنبول والمدن الكبرى الأخرى، تتراوح العوائد الإيجارية من 5٪ إلى 8٪ سنويًا، حسب موقع العقار وخصائصه وطلب السوق.
إيجارات العطلات قصيرة الأجل
تعد المدن الساحلية مثل أنطاليا وبودروم وألانيا من أفضل الخيارات لإيجارات نمط Airbnb، خاصة خلال الموسم السياحي. غالبًا ما تحقق هذه العقارات عوائد أعلى في فترات أقصر.
إيجارات سكنية طويلة الأجل
تجذب إسطنبول وأنقرة وإزمير المستأجرين المحليين والمقيمين الأجانب على حد سواء، مما يوفر دخلًا إيجاريًا مستقرًا على مدار العام. تجذب هذه العقارات العائلات والمحترفين والطلاب.
إدارة عقارية كاملة الخدمة
في Gain Estates، نحن نتعامل مع كل شيء:
نحول استثمارك إلى مصدر دخل خالٍ من المتاعب.
يتمتع المستثمرون الأجانب بفرصة فريدة للحصول على إقامة تركية أو جنسية من خلال الاستثمار العقاري، مما يجعل تركيا واحدة من أكثر البرامج سهولة في العالم.
تصريح إقامة عن طريق ملكية العقار
عندما تشتري عقارًا بقيمة 200,000 دولار على الأقل، تصبح مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل قابل للتجديد، مما يسمح لك بالعيش في تركيا طوال العام.
برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار
يؤهلك استثمار 400,000 دولار أو أكثر في العقارات التركية للحصول على الجنسية التركية، طالما أنك تحتفظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ينطبق هذا على العقارات السكنية والتجارية.
نظرة عامة على عملية التقديم
نحن ملتزمون بجعل تجربتك سلسة، ليس فقط أثناء الشراء ولكن بعد فترة طويلة من استلامك المفاتيح. تم تصميم خدمات ما بعد البيع لتمنحك راحة البال الكاملة.
إعداد المرافق
نساعدك في توصيل المياه والكهرباء والغاز والإنترنت - دون ضغوط التعامل مع البيروقراطية المحلية.
التأثيث والتجديد
هل تحتاج إلى مساعدة في الديكور أو التجديد؟ يقدم فريقنا خدمات التصميم الداخلي والتجديد المخصصة، سواء كنت تخطط للانتقال أو التأجير.
إدارة العقارات
نقدم إدارة مستمرة للعقارات المؤجرة، بما في ذلك وضع المستأجرين، تحصيل الإيجار، والصيانة.
الاستشارات القانونية والضريبية
نوجهك خلال ضرائب العقارات، وإقرارات دخل الإيجار، والامتثال لقوانين العقارات التركية، حتى تكون دائمًا على الجانب الصحيح من القانون.