دليل المشتري

دليلك خطوة بخطوة لشراء عقار في تركيا، يغطي كل شيء من الألف إلى الياء، لا مزيد من البحث!، كل شيء في مكان واحد، كل ذلك في Gain Estates
دليل المشتري

gain icon شراء عقار في تركيا

تساعدك أدلة المشتري الشاملة لدينا على التنقل عبر جميع العمليات المتضمنة في مشهد سوق العقارات في دبي. اجمع كل المعلومات الأساسية التي تحتاجها لاتخاذ قرارات واثقة ومستنيرة في رحلتك العقارية.

gain icon لماذا تشتري في تركيا؟

تمتلك تركيا موقعًا جغرافيًا فريدًا، يربط بين أوروبا وآسيا عبر مضيق البوسفور. يطلق عليها اسم مركز العالم ولسبب وجيه. هذا الموقع الاستراتيجي، جنبًا إلى جنب مع تاريخها الغني، وبناها التحتية الحديثة، وأسلوب حياتها النابض بالحياة، يجعل تركيا الخيار الأول للمستثمرين الأجانب في العقارات. لكن الأمر لا يتعلق فقط بالموقع؛ تقدم تركيا أيضًا جودة حياة عالية بتكلفة منخفضة. سواء كنت تبحث عن عقار استثماري، أو منزل عطلات، أو مكان للانتقال الكامل، فإن البلاد لديها الكثير لتقدمه:
Why Buy in Turkey?
مدن صاخبة وحياة ليلية
Why Buy in Turkey?
مطبخ مشهور عالميًا مع خيارات تناول طعام لا نهاية لها
Why Buy in Turkey?
مناخ ذو أربع فصول — من منتجعات التزلج والجبال إلى شمس الساحل
Why Buy in Turkey?
مواقع التراث العالمي لليونسكو مثل غوبيكلي تبه وأفسس
Why Buy in Turkey?
تكلفة معيشة منخفضة مقارنة بأوروبا والولايات المتحدة
يشهد سوق العقارات التركي ازدهارًا، خاصة في المدن الكبرى والمناطق السياحية مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم وألانيا، مدفوعًا بالطلب المحلي والاهتمام الدولي.

gain icon من يمكنه شراء عقار في تركيا؟

سؤال شائع نتلقاه هو: هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
الجواب هو نعم — معظم الجنسيات الأجنبية مؤهلة لشراء العقارات في تركيا، وقد أصبحت العملية أكثر سلاسة في السنوات الأخيرة.

الجنسيات المؤهلة للشراء

تسمح تركيا لمواطني جميع الدول تقريبًا بشراء العقارات، مع بعض الاستثناءات بسبب القيود السياسية. في الوقت الحالي، لا يُسمح لمواطني أرمينيا وسوريا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص الجنوبية بشراء عقارات في تركيا.

ومع ذلك، بالنسبة للغالبية العظمى من المشترين الدوليين — من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا وما بعدها — تملك الأجانب للعقارات في تركيا قانوني بالكامل ومحمي بموجب قانون العقارات التركي.

قيود الموقع

بينما يمكن للأجانب عمومًا شراء العقارات في جميع أنحاء تركيا، هناك بعض القيود بالقرب من المناطق العسكرية أو الحساسة استراتيجيًا. تحدد الحكومة هذه المناطق بوضوح، وتضمن GAIN Estates إجراء جميع الفحوصات القانونية قبل أي عملية شراء، حتى تتمكن من المضي قدمًا بثقة.

(ملاحظة: تم إلغاء متطلبات التصريح العسكري في عام 2019 لمعظم المناطق الحضرية، مما يبسط العملية بشكل كبير.)

أنواع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها

يُسمح للمشترين الأجانب بشراء جميع أنواع العقارات، بما في ذلك:

  • الشقق السكنية والفيلات
  • العقارات التجارية (المحلات والمكاتب والفنادق)
  • الأراضي (مع قيود التطوير بناءً على قوانين التقسيم المحلية)

سواء كنت تبحث عن شراء منزل للاستخدام الشخصي أو الاستثمار في وحدة إيجارية أو تجارية، فإن السوق التركي يقدم خيارات واسعة النطاق مصممة لكل ميزة وهدف.

gain icon دليل خطوة بخطوة لشراء عقار في تركيا

إذا كنت تتساءل كيف تشتري عقارًا في تركيا، فإن العملية أبسط مما قد تعتقد، خاصة مع التوجيه الصحيح. فيما يلي نظرة عامة واضحة خطوة بخطوة على ما يمكن توقعه عند شراء العقارات في تركيا كأجنبي
1

اختر الموقع المناسب

لا تقدم جميع المدن نفس الإمكانات عندما يتعلق الأمر بعائد الاستثمار. تحتل المناطق الشعبية مثل إسطنبول وبودروم وألانيا وأنطاليا وفيثية مرتبة عالية بين المشترين الأجانب باستمرار.
في السنوات الأخيرة، أصبحت إسطنبول نقطة ساخنة للاستثمار العقاري الأجنبي، لكن اختيار المنطقة المناسبة داخل المدينة أمر بالغ الأهمية. نوصي دائمًا بالتركيز على المشاريع الفاخرة الميسورة التكلفة والموجودة في مواقع مركزية والتي تتمتع بقيمة طويلة الأجل وإمكانية إيجارية قوية.
2

اعمل مع وكيل عقاري محترف

بسبب الاهتمام المتزايد في العقارات، دخل العديد من الأشخاص إلى الصناعة دون خبرة أو أوراق اعتماد مناسبة. من الضروري العمل مع وكالة موثوقة وذات خبرة يمكنها تقديم دعم مستمر حتى بعد البيع.
في GAIN Estates، لا نغلق الصفقات فحسب — بل نبني علاقات تدوم إلى الأبد. يعرف عملاؤنا أنهم يمكنهم الاعتماد علينا في إدارة الإيجارات وإعادة البيع والمشورة القانونية أو أي شيء آخر يحتاجونه.
3

جولات العقار والفحص الواجب

بمجرد أن نفهم ميزانيتك وأهدافك، ستقوم GAIN Estates بترتيب جولة مخصصة للعقارات والمشاريع المختارة بعناية. نعرض فقط التطورات القانونية والمرخصة والموثوقة، مما يضمن لك تجنب أي مفاجآت أو مخاطر قانونية.
4

حجز العقار

بمجرد اختيارك للعقار المثالي، يمكنك وضع حجز مع وديعة (عادةً حوالي 1٪) لإزالته من السوق. هذا يمنحك ما يصل إلى 15 يوم عمل لاتخاذ قرارك النهائي والمضي قدمًا في الدفع.
5

توقيع عقد البيع

بعد تأكيد الشروط والسعر، ننتقل إلى عقد بيع رسمي. إذا كانت هناك خطة دفع، فستكون مدرجة أيضًا في الاتفاقية. هذا يضمن نيتك في الشراء قانونيًا.
6

الحصول على رقم ضريبي تركي

تساعد GAIN Estates جميع عملائنا في الحصول على رقم ضريبي تركي، وهو ضروري لفتح حساب بنكي وإتمام الإجراءات القانونية المتعلقة بتملك العقار.
7

فتح حساب بنكي تركي

بعد الحصول على رقمك الضريبي، سنساعدك في فتح حساب بنكي في تركيا حتى تتمكن من تحويل الأموال من الخارج بأمان وسهولة. هذه خطوة مطلوبة في عملية شراء العقار في تركيا.
8

منح توكيل (POA)

إذا كنت تخطط لمغادرة تركيا قبل اكتمال العملية، يمكنك منح توكيل لمحاميك أو لـ GAIN Estates. هذا يسمح لنا بالتعامل مع جميع الخطوات القانونية نيابة عنك، بما في ذلك نقل سند الملكية، أو طلب الجنسية، أو تسجيل المرافق.
9

موافقة (Muvafakatname)

في بعض المشاريع قيد الإنشاء أو قيد التطوير، قد يطلب المطورون موافقة (نموذج موافقة). يستخدم هذا غالبًا للسماح بالتغييرات أو الموافقات نيابة عنك، دون الحاجة إلى وجودك المادي.
10

نقل سند الملكية (TAPU)

بعد اكتمال جميع الأوراق والمدفوعات، ستحصل على سند ملكية رسمي (TAPU) من مكتب السجل العقاري. تهانينا — أنت الآن مالك عقار في تركيا!

gain icon الإجراءات القانونية والمستندات المطلوبة

بداية سلسة: ما تحتاجه لشراء عقار في تركيا

عند شراء عقار في تركيا، فإن فهم الإجراءات القانونية وإعداد أوراقك بالترتيب هو مفتاح المعاملة الخالية من الإجهاد والمضمونة. فيما يلي نظرة عامة خطوة بخطوة على المستندات المطلوبة والعمليات القانونية التي يجب على كل مستثمر أجنبي الاستعداد لها.

قبل وصولك إلى تركيا

لتسريع عملية الشراء، اجمع هذه المستندات قبل زيارتك:

  • جواز سفر ساري المفعول
    ستكون هناك حاجة إلى نسخة مصدقة من جواز سفرك مترجمة إلى التركية للإجراءات الرسمية.
  • رقم التعريف الضريبي (TIN)
    هذا ضروري لفتح حساب بنكي وإتمام أي معاملة رسمية في تركيا. يمكنك التقدم بطلب للحصول عليه في أي مكتب ضريبي محلي.
  • صور بيومترية
    جهز أربع صور حديثة بحجم جواز السفر البيومترية لاستخدامها أثناء التسجيلات الرسمية.
  • إثبات العنوان
    أحضر وثيقة رسمية (مثل فاتورة خدمة أو شهادة من بلديتك المحلية) توضح عنوانك الحالي في بلدك بوضوح.
  • توكيل (POA)
    إذا كنت لا تخطط للبقاء في تركيا طوال العملية، فإن إصدار توكيل لمحاميك يسمح لهم بالتصرف نيابة عنك، مما يوفر لك الوقت ويتيح عملية شراء سلسة.

بعد وصولك إلى تركيا

بعد الوصول، ستحتاج إلى إكمال ما يلي:

  • فتح حساب بنكي تركي
    باستخدام جواز سفرك ورقم التعريف الضريبي، يمكنك فتح حساب بنكي محلي لمعالجة المدفوعات وضمان مسار أموال شفاف.
  • طلب تقرير تقييم العقار
    إلزامي للمشترين الأجانب، يتم إعداد هذا التقرير من قبل مقيم مرخص ويؤكد القيمة السوقية للعقار. كما أنه مطلوب للحصول على سند الملكية.
  • نقل سند الملكية (Tapu)
    هذه هي الخطوة الرسمية حيث يتم نقل الملكية قانونيًا في مكتب السجل العقاري.

هام: إذا كنت تشتري عقارًا بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، فسيتم ملاحظة قيود إعادة البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية.

gain icon تكاليف شراء عقار في تركيا

إن الإلمام الجيد بتكاليف شراء العقارات في تركيا يساعدك على تجنب المفاجآت وتخطيط استثمارك بحكمة. فيما يلي النفقات النموذجية التي ستواجهها:

  • سعر الشراء
    هذا هو المبلغ المتفق عليه في عقد البيع بين المشتري والبائع.
  • رسوم التقييم
    تختلف التكلفة حسب حجم العقار ونوعه وموقعه. تغطي هذه الرسوم تقرير التقييم الإلزامي من الحكومة.
  • ضريبة نقل الملكية
    عادة ما تكون 4٪ من قيمة العقار المعلنة، وغالبًا ما يتم تقسيمها بالتساوي بين المشتري والبائع، ما لم يتم التفاوض على خلاف ذلك. (ملاحظة: الضريبة معفاة في مناطق التجديد الحضري)
  • تكاليف التوثيق والترجمة
    يجب ترجمة المستندات الرسمية إلى التركية وتوثيقها. هذه الخدمات تأتي بتكلفة، لكنها تضمن أن كل شيء قانوني.
  • عمولة وسيط العقارات
    تتراوح عادة بين 2-3٪ من قيمة العقار. ومع ذلك، يقدم بعض المطورين صفقات بدون عمولة، خاصة في المشاريع الجديدة.
  • تأمين DASK
    هذا تأمين إجباري ضد الزلازل لجميع العقارات في تركيا. بدونها، لا يمكن نقل الملكية قانونيًا.

gain icon أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا

إن الإلمام الجيد بتكاليف شراء العقارات في تركيا يساعدك على تجنب المفاجآت وتخطيط استثمارك بحكمة. فيما يلي النفقات النموذجية التي ستواجهها:

  • إسطنبول
    مركز البلاد الاقتصادي، حيث توجد مزيج من المساكن الفاخرة والعقارات الاستثمارية ذات العوائد المرتفعة.
  • أنطاليا وألانيا
    مدن ساحلية شهيرة معروفة بالسياحة، وتوفر فرصًا في العقارات المطلة على البحر، أنطاليا وإيجارات العطلات.
  • بودروم وفتحية
    تشتهر بمنازل العطلات الفاخرة ونمط الحياة المريح، وتجذب المشترين المحليين والدوليين.
  • أنقرة وإزمير
    أنقرة، العاصمة، توفر فرص استثمارية مستقرة، بينما تشتهر إزمير بثقافتها النابضة بالحياة وقربها من مدن المنتجعات.

اختيار المكان المناسب لاستثمارك أو نمط حياتك

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، يلعب الموقع دورًا حيويًا. ستعتمد المدينة المثالية على أهدافك - سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل، أو منزل لقضاء العطلات، أو مكان للاستقرار. فيما يلي بعض المناطق الرائدة التي توفر فرصًا فريدة:

إسطنبول

كعاصمة تركيا الثقافية والمالية، تظل إسطنبول السوق الأكثر ديناميكية لاستثمار العقارات. تقدم المدينة كل شيء من المساكن الفاخرة في الأحياء الراقية إلى العقارات ذات العوائد المرتفعة بالقرب من مراكز الأعمال ووسائل النقل. يجذب المستثمرون الطلب القوي على الإيجار وإمكانية زيادة رأس المال.

أنطاليا وألانيا

هذه الجواهر المتوسطية مثالية لأولئك الذين يبحثون عن عقارات مطلة على البحر وإمكانيات عالية للإيجار السياحي. تشتهر بشواطئها الجميلة وجاذبيتها الدولية، وتوفر كل من أنطاليا وألانيا نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات الساحلية في تركيا. مثالية لمنازل العطلات أو الإيجارات الموسمية.

بودروم وفتحية

إذا كنت تبحث عن نمط حياة أكثر استرخاءً، فإن بودروم وفتحية هما الخياران الأمثل. تشتهر هذه المدن بجمالها الطبيعي، والفيلات الفاخرة، والمجتمعات الصديقة للمقيمين الأجانب. مع اهتمام قوي من المشترين الأتراك والأجانب، توفر هذه المناطق خيارات ممتازة لمنازل العطلات ذات القيمة طويلة الأجل.

أنقرة وإزمير

تقدم أنقرة، عاصمة تركيا، سوق عقارات أكثر استقرارًا وتوجهاً حكوميًا، وهو مثالي لأولئك الذين يضعون الثبات في المقام الأول. من ناحية أخرى، تتميز إزمير بأجوائها العالمية، وسحرها التاريخي، وقربها من مناطق المنتجعات الشهيرة مثل تشيشمه وكوشاداسي، مما يجعلها خيارًا قويًا لنمط الحياة والاستثمار.

gain icon العقارات الجديدة مقابل العقارات المستعملة في تركيا

أي خيار مناسب لك؟

عند دخول سوق العقارات التركي، ستواجه أحد الخيارات الأولى وهو ما إذا كنت ستستثمر في منزل جديد البناء أو عقار مستعمل (مستعمل). لكل منها إيجابيات وسلبيات اعتمادًا على الجدول الزمني والميزانية والتفضيلات.

العقارات الجديدة

العقارات الجديدة

  • تصميم معماري معاصر وديكورات داخلية حديثة
  • أنظمة موفرة للطاقة وميزات المنزل الذكي
  • غالبًا ما تأتي مع ضمانات من المطور
  • خطط دفع متاحة، أحيانًا بدون فائدة

أشياء يجب مراعاتها

  • جاهز للسكن - مثالي للمشترين ذوي الجدول الزمني الضيق
  • تقع في أحياء ناضجة مع بنية تحتية موجودة
  • مساحة أكبر للمفاوضة على السعر، خاصة في المبيعات الخاصة
  • خطط دفع متاحة، أحيانًا بدون فائدة

العقارات المستعملة (المستعملة)

المزايا

  • جاهز للسكن - مثالي للمشترين ذوي الجدول الزمني الضيق
  • تقع في أحياء ناضجة مع بنية تحتية موجودة
  • مساحة أكبر للمفاوضة على السعر، خاصة في المبيعات الخاصة

أشياء يجب مراعاتها

  • قد تحتاج بعض المنازل إلى تجديدات أو تحديثات
  • تأكد من اكتمال الوثائق القانونية وأن سند الملكية نظيف

gain icon هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في تركيا؟

مول عقار أحلامك بخيارات مرنة

شراء العقارات في تركيا لا يتطلب دائمًا دفع المبلغ بالكامل مقدمًا. يستكشف العديد من المشترين الأجانب خيارات القروض العقارية في تركيا لتمويل شراء العقارات، وتصبح البنوك أكثر انفتاحًا للعمل مع غير المقيمين.

الأهلية للأجانب

تقدم العديد من البنوك التركية قروضًا عقارية للأجانب. يعتمد الموافقة على دخلك وخلفيتك الائتمانية وقدرتك على السداد. عادةً ما تكون هناك حاجة إلى مستندات مثل كشوف المرتبات وكشوف الحسابات المصرفية وإثبات التوظيف.

متطلبات الدفع المقدم

تطلب معظم البنوك 30٪ إلى 50٪ من قيمة العقار كدفعة مقدم أولية. يتم تمويل المبلغ المتبقي من خلال قرض عقاري مسجل ضد العقار.

شروط القروض وأسعار الفائدة

تتراوح القروض العقارية للأجانب بشكل عام من 5 إلى 15 عامًا، حسب البنك. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة وغالبًا ما تكون ثابتة للسنوات القليلة الأولى. قد يعتمد سعر الفائدة على بلد إقامتك وملفك المالي.

تمويل المطور كبديل

يقدم العديد من المطورين خطط دفع داخلية بشروط مرنة - دون الحاجة إلى موافقة البنك. هذه الخيارات شائعة بشكل خاص للعقارات قيد الإنشاء أو حديثة البناء وهي حل رائع لأولئك الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني في تركيا.

gain icon دخل الإيجار وفرص الاستثمار

قم بزيادة العوائد مع عقارات الإيجار في تركيا

إذا كنت تبحث عن عقار يدفع ثمن نفسه، فإن تركيا توفر فرص دخل إيجاري مثير. سواء كان للإيجار قصير الأجل لقضاء العطلات أو الإيجار طويل الأجل، فإن السوق مليء بالإمكانيات.

عوائد إيجارية قوية

في إسطنبول والمدن الكبرى الأخرى، تتراوح العوائد الإيجارية من 5٪ إلى 8٪ سنويًا، حسب موقع العقار وخصائصه وطلب السوق.

إيجارات العطلات قصيرة الأجل

تعد المدن الساحلية مثل أنطاليا وبودروم وألانيا من أفضل الخيارات لإيجارات نمط Airbnb، خاصة خلال الموسم السياحي. غالبًا ما تحقق هذه العقارات عوائد أعلى في فترات أقصر.

إيجارات سكنية طويلة الأجل

تجذب إسطنبول وأنقرة وإزمير المستأجرين المحليين والمقيمين الأجانب على حد سواء، مما يوفر دخلًا إيجاريًا مستقرًا على مدار العام. تجذب هذه العقارات العائلات والمحترفين والطلاب.

إدارة عقارية كاملة الخدمة

في Gain Estates، نحن نتعامل مع كل شيء:

  • تسويق عقارك
  • فحص المستأجرين
  • تحصيل الإيجار
  • تنسيق الصيانة
  • ضمان الامتثال القانوني والضريبي

نحول استثمارك إلى مصدر دخل خالٍ من المتاعب.

gain icon الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

احصل على مستقبلك مع الإقامة أو الجنسية التركية

يتمتع المستثمرون الأجانب بفرصة فريدة للحصول على إقامة تركية أو جنسية من خلال الاستثمار العقاري، مما يجعل تركيا واحدة من أكثر البرامج سهولة في العالم.

تصريح إقامة عن طريق ملكية العقار

عندما تشتري عقارًا بقيمة 200,000 دولار على الأقل، تصبح مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل قابل للتجديد، مما يسمح لك بالعيش في تركيا طوال العام.

برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار

يؤهلك استثمار 400,000 دولار أو أكثر في العقارات التركية للحصول على الجنسية التركية، طالما أنك تحتفظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ينطبق هذا على العقارات السكنية والتجارية.

نظرة عامة على عملية التقديم

  • الحصول على شهادة الأهلية من السجل العقاري
  • التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة
  • تقديم جميع المستندات المطلوبة إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة Gain Estates يرشدك خلال كل خطوة مع الدعم القانوني الكامل.

gain icon دعم ما بعد البيع من Gain Estates

علاقتنا لا تنتهي عند البيع - بل تبدأ هناك

نحن ملتزمون بجعل تجربتك سلسة، ليس فقط أثناء الشراء ولكن بعد فترة طويلة من استلامك المفاتيح. تم تصميم خدمات ما بعد البيع لتمنحك راحة البال الكاملة.

إعداد المرافق

نساعدك في توصيل المياه والكهرباء والغاز والإنترنت - دون ضغوط التعامل مع البيروقراطية المحلية.

التأثيث والتجديد

هل تحتاج إلى مساعدة في الديكور أو التجديد؟ يقدم فريقنا خدمات التصميم الداخلي والتجديد المخصصة، سواء كنت تخطط للانتقال أو التأجير.

إدارة العقارات

نقدم إدارة مستمرة للعقارات المؤجرة، بما في ذلك وضع المستأجرين، تحصيل الإيجار، والصيانة.

الاستشارات القانونية والضريبية

نوجهك خلال ضرائب العقارات، وإقرارات دخل الإيجار، والامتثال لقوانين العقارات التركية، حتى تكون دائمًا على الجانب الصحيح من القانون.

gain icon الأسئلة الشائعة

أسئلتك الأكثر شيوعًا - تمت الإجابة عليها بوضوح

هل يمكنني شراء عقار في تركيا دون زيارة؟
نعم! مع توكيل موثق، يمكن لـ Gain Estates التعامل مع العملية بالكامل عن بُعد - بما في ذلك المشاهدات والمفاوضات ونقل سند الملكية.
هل يمكنني تضمين عائلتي في طلب الجنسية التركية؟
بالتأكيد. يمكن تضمين الأزواج والأطفال دون سن 18 في طلبك بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.
ماذا يحدث إذا بعت العقار بعد 3 سنوات؟
إذا حصلت على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، فيجب عليك الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. بعد ذلك، يمكنك بيع العقار وإعادة الأموال دون قيود.

مستعد للبدء؟ دعنا نتحدث!