الشرق الأوسط يشهد مرة أخرى توترات جيوسياسية، وهذه المرة ذات تداعيات عالمية. الأحداث الأخيرة بين إسرائيل وإيران، التي تميزت بغارات جوية إسرائيلية على طهران في 13 يونيو ورد إيران بإسقاط طائرات بدون طيار، أدت إلى حالة عدم استقرار إقليمية فورية. بينما يتسابق قادة العالم لخفض التصعيد، بدأت تداعيات الحرب تُشعر بها في أماكن غير متوقعة، بما في ذلك سوق العقارات في تركيا.

تركيا، التي لطالما كانت الجسر الإقليمي بين أوروبا والشرق الأوسط، تجد نفسها تواجه ضغوطًا اقتصادية، وتحولات في الاستثمار الأجنبي، وحركات ديموغرافية. أعتقد أنه من الضروري جدًا فهم هذه القوى، ليس فقط كعناوين أخبار، بل كعوامل تؤثر على اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري.

لننظر كيف يؤثر الصراع الحالي بين إسرائيل وإيران على ديناميكيات سوق العقارات في تركيا:

ارتفاع أسعار الطاقة: تغذية التضخم في قطاع البناء.1 

خلال ساعات من الضربة الأولى، ارتفعت أسعار النفط العالمية بنحو 10%. بالنسبة لبلد مثل تركيا يستورد أكثر من 90% من احتياجاته من الطاقة، فإن هذا الارتفاع ليس مجرد تقلب في السوق بل هو عامل مباشر يدفع التضخم في الاقتصاد التركي.

ارتفاع أسعار الوقود يجعل كل شيء أكثر تكلفة بسرعة، بدءًا من مواد البناء والنقل وصولًا إلى الخدمات اليومية. بالنسبة للمطورين، يعني ذلك تقليص الميزانيات، وتأجيل المشاريع المحتمل، وزيادة التكاليف بشكل عام، خاصة في المشاريع الجديدة. لذلك، يجب أن يكون المشترون مستعدين لزيادة محتملة في الأسعار وأن يفكروا في إعطاء الأولوية للعقارات ذات الكفاءة الطاقية للمساعدة في تقليل تكاليف المعيشة على المدى الطويل.

اتجاهات الهجرة: زيادة الطلب على الإيجارات.2

على الرغم من أن الأمر ليس على مستوى الأزمة بعد، يتوقع المحللون السياسيون موجة تدريجية من الهجرة من المناطق المجاورة للصراع، خاصة من إيران. تركيا، التي تستضيف بالفعل أكثر من 3.5 مليون مهاجر من البلدان المجاورة، قد تصبح ملاذًا مفضلاً بسبب استقرارها النسبي وانفتاحها الاقتصادي.

وهنا الآثار على سوق الإيجار والشراء. قد تشهد المدن ذات الطلب العالي مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير منافسة متزايدة على السكن الفاخر الآمن وبأسعار معقولة، خاصة بين الوحدات المفروشة ووحدات الإيجار قصيرة الأجل، والتي نقول إنها مناسبة لمشاريع Airbnb. ينبغي على المستثمرين التركيز عن كثب على سوق المشترين والمستأجرين، حيث غالبًا ما يرتبط الهجرة بارتفاع الإيجارات وزيادة أسعار العقارات.

ارتفاع عدد المشترين الإيرانيين والإقليميين.3

تاريخياً وحالياً، يحتل الإيرانيون مرتبة بين أكبر المشترين الأجانب للعقارات التركية، ويجذبهم قربها الروابط الثقافية وبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. مع تشديد العقوبات وتزايد حالة عدم اليقين الداخلية، تقدم العقارات في تركيا لهم الأمان والتنقل العالمي.

سرعت الحرب من هذا الاتجاه. تُعتبر الجنسية التركية من خلال تملك العقارات (حالياً بحد أدنى 400,000 دولار) استراتيجية حياة وليس مجرد خطوة مالية. نتوقع اهتمامًا أكبر من المستثمرين الإيرانيين واللبنانيين والهنود المسلمين والباكستانيين وحتى الإسرائيليين الباحثين عن الأمان الجغرافي دون الابتعاد كثيرًا عن وطنهم.

نافذة فرصة للبائعين الأتراك.4

مع تصاعد الاهتمام الأجنبي، خصوصًا في الأحياء المستقرة التي تتمتع بالمرافق والبنية التحتية الأمنية، قد يجد أصحاب العقارات الأتراك أنفسهم في موقع مفضل. تشهد الشقق ذات المواقع الجيدة والميزات الأمنية المعززة (مثل القبو الآمن أو الغرف المحصنة) طلبًا متزايدًا.

يجب على البائعين التفكير في توقيت عرض العقارات بشكل استراتيجي وتسويق الخصائص الأمنية. سيكون من المفيد للوكالات التأكيد على هذه الميزات، خاصة في الحملات الدعائية باللغتين الإنجليزية والفارسية.

العقارات كحاجز ضد حالة عدم اليقين.5

في ظل تقلبات العملات، وتراجع الأسهم، وارتفاع معدلات التضخم، تُعتبر العقارات أصلًا تحوطياً. مع الضغط على الليرة التركية وتقلب معدلات الفائدة المصرفية، أصبح شراء الأصول المادية وخاصة تلك التي تحقق دخلًا ثابتًا من الإيجار أمرًا ذا جاذبية متزايدة.

هذا يجعل شراء العقارات في تركيا جذابًا جدًا للمستثمرين، ليس فقط للسكن ولكن للثروة والشعور بالأمان. يجب على المستثمرين الباحثين عن وسيلة مقاومة في أوقات عدم الاستقرار التركيز على المشاريع المناسبة في المواقع الصحيحة.

الاستقرار الجيوسياسي يجذب رؤوس الأموال الأجنبية.6

توازن تركيا الدبلوماسي، من خلال الحفاظ على قنوات الاتصال مع كل من إسرائيل وإيران وروسيا وأوكرانيا، أبقى البلاد بعيدًا عن الانزلاق المباشر في الصراع. دعا الرئيس أردوغان إلى الاعتدال، في حين تضع أنقرة نفسها كوسيط محتمل.

تعزز هذه الحيطة صورة تركيا كميناء "محايد"، يجذب المستثمرين من المناطق المتقلبة. مع تعافي قطاع العقارات في إسطنبول بعد الجائحة وبعد تباطؤ التضخم، قد يدفع هذا الحياد الجيوسياسي المزيد من المستثمرين الأجانب إلى الاستثمار المباشر.

فرص استراتيجية للمطورين والمستثمرين على حد سواء.7

نرى دائمًا الحقيقة المؤسفة أنه في حين تخلق الحرب حالة من عدم اليقين في المنطقة الأوسع، فإنها تفتح أيضًا فرصًا جديدة. يمكن للمطورين الاستفادة من شرائح السوق الجديدة، مثل الإيجارات الآمنة، ومساحات المعيشة المشتركة المرنة للمهاجرين، والعقارات المسوقة لبرامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

ينبغي على المستثمرين التكيف وفقًا لذلك: التركيز على أنواع العقارات المقاومة للتضخم، والتركيز على الأصول في المناطق متعددة الاستخدامات، والعمل مع وكالات موثوقة تقدم نصائح صادقة تفهم الاتجاهات الجيوسياسية والسوقية.

الخلاصة: العقارات في عصر المخاطر الإقليمية

الحرب بين إسرائيل وإيران ليست مجرد نقطة توتر سياسية؛ إنها أيضًا زلزال إقليمي له تداعيات اقتصادية واجتماعية وعقارية. بالنسبة لتركيا، تجلب هذه اللحظة تحديات استراتيجية في المقام الأول، لكنها في الوقت نفسه تخلق فرصًا فريدة لتأكيد مكانتها كملاذ آمن للمنزل والحياة.

في Gain Estates، نلتزم بمساعدة عملائنا على التعامل مع حالة عدم اليقين من خلال البيانات والمراقبة الصحيحة والشفافية. سواء كنت مشتريًا أجنبيًا أو مالك منزل محليًا أو مستثمرًا يتطلع إلى التوسع، يمكننا مساعدتك في التنقل في هذا السوق الديناميكي بثقة ووضوح.