تركيا تظل وجهة مفضلة لمشتري العقارات الدوليين، ومنزل عطلات في بلد نابض بالحياة وذو موقع استراتيجي للإقامة المؤقتة. شراء العقارات هو أحد الطرق التقليدية للحصول على الإقامة، ولكن مع دخول قواعد جديدة حيز التنفيذ في 16 أكتوبر 2023، تغيرت قواعد اللعبة.

200,000 دولار هو الحد الأدنى الجديد لقيمة العقار من أجل الإقامة

للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد بناءً على شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون قيمة العقار الذي تشتريه لا تقل عن 200,000 دولار. هذا أفضل بكثير من الحد الأدنى السابق الذي كان 75,000 دولار للمدن الكبيرة و50,000 دولار للمدن الصغيرة.

تنطبق هذه القاعدة الجديدة بغض النظر عما إذا كنت تطلب تصريحًا جديدًا، أو تحول من نوع إقامة مختلف، أو تجدد تصريحًا قائمًا.

تحديث رئيسي: حتى إذا كان تقرير تقييم العقار الرسمي أقل قليلاً من 200,000 دولار، طالما تم تحويل المبلغ كاملًا عبر البنك ومثبتًا في سند الملكية، فإن طلبك مقبول.

هل يمكنك الحصول على الإقامة بشراء عقار في تركيا؟

نعم — يمكنك الحصول على إقامة قصيرة الأمد بشراء عقار سكني في تركيا إذا كانت قيمة العقار لا تقل عن 200,000 دولار. هذا التصريح مدته سنة قابلة للتجديد، ويمكن في بعض الحالات أن يصدر لمدة سنتين.

مدة المعالجة عادةً ما تكون من 2 إلى 3 أسابيع، ولكنها قد تصل حتى 90 يومًا في المناطق المكتظة أو في فترات طلبات مرتفعة.

شروط تصريح الإقامة المبني على العقار

لتكون مؤهلاً يجب أن:

تشتري عقارًا سكنيًا (وليس تجاريًا أو أرضًا)

تدفع ما لا يقل عن 200,000 دولار عبر البنك

تعمل على الحصول على تقرير تقييم معتمد من لجنة سوق رأس المال (CMB)

تكون مالكًا مسجلاً للعقار (وفقًا لسند الملكية)

مفتاح مهم: فقط المالك، وزوجته أو زوجته الشرعية، والأطفال تحت سن 18 عامًا يمكنهم التقديم على هذا الأساس. يمكن إلغاء التصريح إذا غادر المالك البلاد لأكثر من سنة (باستثناء أسباب صحية أو تعليمية أو مهام رسمية).

المناطق المحظورة لتقديم طلبات الإقامة

هناك مناطق معينة لا يمكن للأجانب شراء عقارات فيها للحصول على الإقامة، إما بسبب كثرة السكان الأجانب أو لأسباب أمنية وطنية. تتغير هذه المناطق بمرور الوقت، لذا من الضروري جدًا الاستعلام من وكيل العقارات أو المحامي قبل الشراء.

تحديث حديث:

(ثم قائمة المناطق والمحافظات المحظورة في إسطنبول كما وردت في النص الأصلي)

الوثائق المطلوبة للتقديم

عند التقديم، يجب إحضار الوثائق التالية إلى مديرية الهجرة المحلية:

• استمارة طلب تصريح الإقامة
• جواز السفر أو بطاقة هوية معادلة
• إثبات توفر الأموال
• تأمين صحي متوافق
• سند الملكية (يجب أن يكون اسم المتقدم مطابقًا للسند)

قد يؤدي تقديم وثائق ناقصة أو خاطئة إلى رفض الطلب، لذا تحقق دائمًا مع المختصين قبل التقديم.

رؤية Gain Estates

حدود الاستثمار الجديدة للإقامة في تركيا دليل على اهتمام الدولة بتطوير المدن مع استمرار جذب الاستثمارات الأجنبية ذات الجودة العالية. رغم ارتفاع الحد الأدنى، لا تزال الآمال كبيرة، خصوصًا مع ارتفاع تكاليف العقارات وتزايد أعداد الوافدين.

سواء كنت تفكر في الانتقال أو الاستثمار في تركيا، يمكن لـ Gain Estates ربطك بوكلاء قانونيين ومختصين لمساعدتك في التنقل بأمان وفعالية خلال هذه العملية.