عند شراء العقار، من أوائل المفاهيم القانونية التي يجب فهمها هو ما إذا كانت الملكية حرة (Freehold) أو انتفاعية (Leasehold). هذان المصطلحان يحددان طريقة امتلاكك للعقار وما هي حقوقك ومسؤولياتك كمالك. سواء كنت تشتري منزلاً لأول مرة أو كنت مستثمراً ذا خبرة، فإن فهم الفرق بين هذين النوعين من الملكية أمر بالغ الأهمية.
في هذه المقالة، سنوضح الفروقات الأساسية بين العقارات ذات الملكية الحرة والعقارات ذات حق الانتفاع، وماذا يعني كل نوع بالنسبة لك كمشتري.
ما هي الملكية الحرة (Freehold)؟
الملكية الحرة تعني أنك تمتلك كلًّا من العقار والأرض التي يقوم عليها بشكل دائم وغير محدد بزمن. تُعتبر هذه الصيغة أكمل أشكال ملكية العقارات، وعادةً ما تأتي مع عدد أقل من القيود مقارنة بالأنواع الأخرى.
السمات الرئيسية للملكية الحرة:
أنت تملك المبنى والأرض معاً.
الملكية دائمة ما لم تقرر البيع.
لا توجد رسوم إيجار للأرض أو دفعات انتفاع.
قيود أقل على التجديد أو استخدام العقار (وفقًا للوائح المحلية).
مسؤولية كاملة عن صيانة العقار.
الملكية الحرة تُعد جذابة بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن تحكم طويل الأمد وأمان استثماري. وهي أكثر أنواع الملكية شيوعًا للمنازل المستقلة والفلل.
ما هي ملكية الانتفاع (Leasehold)؟
ملكية الانتفاع تعني أنك تمتلك العقار، لكن لا تملك الأرض التي يقوم عليها. وبدلاً من ذلك، تقوم بتأجير الأرض من مالكها (الفريهولدر) لمدة محددة من السنوات — عادةً ما تكون بين 30 إلى 99 سنة، وأحيانًا لفترة أطول.
السمات الرئيسية لملكية الانتفاع:
- تمتلك المبنى فقط، وليس الأرض.
- للانتفاع تاريخ انتهاء؛ قد تحتاج إلى تجديد العقد أو إعادة العقار إلى المالك.
- قد يُطلب منك دفع إيجار سنوي للأرض، أو رسوم خدمات وصيانة.
- قد توجد قيود على التجديدات أو التأجير للغير.
- عند انتهاء مدة الانتفاع، تعود الملكية إلى الفريهولدر (ما لم يتم التمديد).
- ملكية الانتفاع شائعة في المجمعات السكنية، المنتجعات، أو المشاريع الكبيرة التي تتميز بالبنية التحتية والخدمات المشتركة.
أي نوع أنسب لك؟
الإجابة تعتمد على أهدافك، ميزانيتك، ومدة احتفاظك بالعقار.
اختر الملكية الحرة إذا كنت تبحث عن تحكم كامل، ملكية دائمة، وقيود أقل.
اختر ملكية الانتفاع إذا كنت تشتري عقارًا في المدينة، تريد تكاليف مبدئية أقل، أو لا تمانع المرافق المشتركة والمسؤوليات الجماعية.
قبل شراء عقار بنظام الانتفاع، تأكد من مراجعة:
مدة الانتفاع المتبقية
أي رسوم أو التزامات مالية
شروط التجديد أو إعادة البيع
في بعض الحالات، قد توفر عقارات الانتفاع وصولًا أفضل إلى الخدمات المشتركة، المواقع الحضرية، أو الصيانة المنظمة، مما يجعلها جذابة لفئات معينة من المشترين أو المستثمرين.
أفكار ختامية
فهم الفرق بين الملكية الحرة وملكية الانتفاع أمر ضروري لاتخاذ قرارات عقارية مدروسة. سواء كنت تشتري منزلًا للعائلة، شقة لقضاء العطلات، أو عقارًا للاستثمار، فإن معرفتك بما تشتريه ومدة امتلاكك له يساعد على تجنّب التعقيدات المستقبلية.
احرص دائمًا على استشارة محامٍ متخصص في العقارات أو خبير عقاري للتأكد من أن حقوق ملكيتك واضحة ومحمية بشكل قانوني.
