فرصة كبيرة في قبرص

تزداد اهتمامات المستثمرين العقاريين بجمهورية شمال قبرص التركية. حيث تجعل الأسعار المنخفضة، والعوائد الإيجارية بالعملات الأجنبية، وإمكانيات النمو، هذه البلد الصغيرة جذابة للغاية. كما أن الحملات الترويجية الجذابة التي تقدمها الشركات تعد عاملاً آخر يستحق الاهتمام. تعد جمهورية شمال قبرص التركية ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط بعد صقلية وسردينيا التابعتين لإيطاليا، وقد برزت مؤخراً بسبب مشاريعها العقارية والاهتمام الكبير من المستثمرين. فالمناخ الدافئ، وإمكانيات السياحة شبه المستمرة على مدار العام، وانخفاض أسعار العقارات مقارنة بأوروبا، بالإضافة إلى العوائد الإيجارية بالجنيه الإسترليني، كلها عوامل تجعل الجزيرة وجهة جذابة للاستثمار في القطاع السكني. هناك العديد من المطورين المحليين والأجانب، بما في ذلك حوالي 30 شركة كبرى، ينفذون مشاريع سكنية تضم مئات الوحدات السكنية. كما أن الطلب المتزايد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. من ناحية أخرى، تقدم الشركات عروضاً ترويجية جذابة للغاية.

تتميز أسعار المساكن في شمال قبرص بكونها معقولة جداً. فاليوم، يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة وصالة بحوالي 2.5 مليون ليرة تركية. أما الشقق المكونة من غرفتي نوم وصالة فتتراوح أسعارها بين 3 إلى 3.5 مليون ليرة تركية، في حين تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم وصالة بين 4 إلى 6 ملايين ليرة تركية. ولا يوجد حد أعلى للأسعار، فإذا كنت ترغب في شراء منزل مستقل، يجب أن تكون مستعداً لدفع ما بين 8 إلى 10 ملايين ليرة تركية. ومع ذلك، تقدم بعض الشركات العاملة في شمال قبرص عروضاً ترويجية جذابة للغاية. على سبيل المثال، يمكنك شراء قطعة أرض مسجلة بمبلغ 528 ألف ليرة تركية. تقوم شركة المقاولات بتصميم مشروع على الأرض التي اشتريتها بمبلغ 528 ألف ليرة تركية. ولا تدفع أي مبلغ إضافي للشركة التي تتعاقد معها على أساس المشاركة بالبناء. باختصار، يمكنك الحصول على شقة مكونة من غرفة نوم واحدة وصالة مقابل 528 ألف ليرة تركية فقط.

يشير العاملون في القطاع إلى أن فترة استرداد الاستثمار في المساكن في قبرص قصيرة جداً. "فعلى سبيل المثال، في بعض الأسواق الخارجية، قد تصل فترة استرداد تكلفة العقار إلى 25 عاماً، بينما تتراوح هذه الفترة في تركيا بين 10 إلى 15 عاماً، وفي سوق شمال قبرص تبلغ حوالي 8 إلى 10 سنوات فقط. وهذا يعني أن تكلفة الاستثمار في عقار تشتريه في شمال قبرص تعود إليك أسرع بكثير مقارنة بالأسواق الخارجية الأخرى، وحتى مقارنة بتركيا".

كما يؤكد العاملون في القطاع على أهمية العوائد الإيجارية، قائلين: "ربما يكون أحد أهم العوامل التي تجعل شمال قبرص وجهة مفضلة للاستثمار العقاري هو العادة السائدة في تأجير العقارات بالعملات الأجنبية. نظراً لأن عمليات تأجير وبيع العقارات في البلاد تتم بالجنيه الإسترليني منذ زمن طويل، فإن عوائد أي استثمار تكون بالعملة الأجنبية. إذا أخذنا في الاعتبار أن أسعار الإيجار للوحدات السكنية الجديدة في الجزيرة تبدأ حالياً من 600 إلى 800 جنيه إسترليني، يمكننا فهم قيمة السوق بشكل أكثر وضوحاً".

ويوضح العاملون في القطاع أن شراء منزل في شمال قبرص قد يكون أكثر ربحية للمستثمرين العقاريين مقارنة بالاستثمار في الخارج، قائلين: "أولاً، أنت تستثمر في بلدك. فمراقبة استثمارك العقاري في الخارج والعثور على طرف معني في حالة حدوث أي مشكلة ليس بالأمر السهل. ثانياً، أسعار المساكن في شمال قبرص أكثر ملاءمة مقارنة بأوروبا. بالإضافة إلى ذلك، فإن فرص تحقيق مكاسب سريعة من أسعار المساكن في أوروبا ضئيلة جداً. فقد تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة جداً لتحقيق ربح. ولكن شمال قبرص توفر فرصة حقيقية".

بالإضافة إلى ما سبق، تتمتع شمال قبرص ببنية تحتية متطورة وخدمات عالية الجودة، مما يجعلها مكاناً مثالياً للعيش والاستثمار. فالشوارع الواسعة، والمرافق الحديثة، والخدمات الطبية والتعليمية المتميزة، كلها عوامل تضيف قيمة إضافية للعقارات في المنطقة. كما أن الحكومة توفر العديد من الحوافز للمستثمرين، مثل الإعفاءات الضريبية وتسهيلات الحصول على الإقامة، مما يجعل الاستثمار في شمال قبرص خياراً ذكياً.

ومن الجدير بالذكر أن شمال قبرص تشهد نمواً اقتصادياً مستمراً، مما ينعكس إيجاباً على القطاع العقاري. فمع تزايد عدد السكان وتحسن مستوى المعيشة، يزداد الطلب على الوحدات السكنية، مما يضمن عوائد استثمارية جيدة على المدى الطويل. كما أن القوانين العقارية في شمال قبرص واضحة وشفافة، مما يقلل من المخاطر القانونية التي قد يواجهها المستثمرون.

وأخيراً، فإن الطبيعة الخلابة في شمال قبرص، مع شواطئها الذهبية ومناخها المعتدل، تجعلها وجهة سياحية مميزة. وهذا بدوره يعزز من قيمة العقارات في المنطقة، حيث يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد إيجارية عالية من خلال تأجير وحداتهم السكنية للسياح. كل هذه العوامل تجعل شمال قبرص وجهة مثالية للاستثمار العقاري، سواء كان ذلك بهدف السكن أو الاستثمار.