Рынок недвижимости в Турции в 2024 году столкнулся с серьёзными вызовами
Факторы, такие как последствия крупных землетрясений, резкая инфляция и растущее недоверие к качеству строительства, способствовали спаду на рынке. Сравнение с Дубаем, где при схожих ценах предлагаются услуги более высокого качества, заставляет многих пересмотреть рынок Турции. Например, вместо вложений в элитные отели в Бодруме люди выбирают такие направления, как Дубай, где, по их мнению, доходность выше.
Исторический контекст и бум иностранного интереса к недвижимости Турции
Привлекательность турецкой недвижимости для иностранных покупателей действительно начала расти с 2015 года. Введение программы гражданства через инвестиции (CBI) в 2018 году вызвало беспрецедентный спрос, привлекая инвесторов, желающих получить турецкое гражданство через покупку недвижимости. В то время регулирование было минимальным, и многие инвесторы выбирали новостройки из-за их доступности. Однако при сдаче объектов покупатели столкнулись с задержками, низким качеством и уменьшенной полезной площадью. Этот опыт сместил предпочтения инвесторов в сторону готового жилья, где качество и размер можно проверить лично.
Ситуация в 2024 году: рост затрат и спад строительства
После разрушительного землетрясения в Хатае цены на сырьё значительно выросли. Строительство стало не только дороже, но и сложнее, многие застройщики уехали за границу или были привлечены правительством для восстановления. Это создало сложные условия для строительных компаний, которые вынуждены либо снижать качество, либо бросать проекты. В некоторых районах готовое жильё теперь дешевле строящегося, поскольку рост затрат снизил привлекательность новостроек.
Дальнейшие шаги: рекомендации и стратегии для оживления рынка
Для возрождения интереса к новостройкам застройщики могут рассмотреть условия 0% годовых при первоначальном взносе 30% и рассрочке на 60 месяцев. Такие финансовые условия привлекут как турецких покупателей, так и иностранных инвесторов, сделав жильё более доступным. Кроме того, проекты по обновлению городских районов требуют комплексного подхода: вместо ремонта отдельных домов необходимо возрождать целые кварталы, уделяя особое внимание качеству и прозрачности. Долгосрочный успех турецкого рынка потребует перехода к устойчивому, качественному строительству с прозрачными практиками, жертвы части прибыли ради стабильности и восстановления доверия местных и международных клиентов.
Приоритет качества, внедрение прозрачных бизнес-практик и развитие устойчивого градостроительства помогут турецкому рынку недвижимости восстановить доверие и привлечь более широкий круг инвесторов.
