Программа гражданства Стать нашим партнером Продайте свою недвижимость

Руководство покупателя

Ваше пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции, охватывающее все от А до Я. Больше не нужно искать - все в одном месте, все в Gain Estates
Руководство покупателя

gain icon Покупка недвижимости в Турции

Наши подробные руководства для покупателей помогут вам разобраться во всех процессах, связанных с рынком недвижимости Дубая. Соберите всю необходимую информацию для принятия уверенных и обоснованных решений на вашем пути в сфере недвижимости.

gain icon Почему стоит покупать в Турции?

Турция занимает уникальное географическое положение, соединяя Европу и Азию через пролив Босфор. Её не зря называют центром мира. Это стратегическое расположение в сочетании с богатой историей, современной инфраструктурой и оживленным образом жизни делает Турцию лучшим выбором для иностранных инвесторов в недвижимость. Но дело не только в местоположении; Турция также предлагает высокое качество жизни по низкой стоимости. Ищете ли вы инвестиционную недвижимость, дом для отдыха или место для полного переезда - страна может предложить вам многое:
Why Buy in Turkey?
Оживленные города и ночная жизнь
Why Buy in Turkey?
Всемирно известная кухня с бесконечными вариантами ресторанов
Why Buy in Turkey?
Климат четырех сезонов - от горнолыжных курортов до солнечного побережья
Why Buy in Turkey?
Объекты всемирного наследия ЮНЕСКО, такие как Гёбекли-Тепе и Эфес
Why Buy in Turkey?
Низкая стоимость жизни по сравнению с Европой и США
Рынок недвижимости Турции переживает бум, особенно в крупных городах и туристических центрах, таких как Стамбул, Анталья, Бодрум и Аланья, благодаря местному спросу и международному интересу.

gain icon Кто может купить недвижимость в Турции?

Часто задаваемый вопрос: Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?
Ответ — да, большинство иностранцев имеют право покупать недвижимость в Турции, и процесс стал значительно проще в последние годы.

Национальности, имеющие право на покупку

Турция разрешает гражданам почти всех стран покупать недвижимость, за исключением нескольких стран из-за политических ограничений. В настоящее время граждане Армении, Сирии, Кубы, Северной Кореи и Южного Кипра не могут покупать недвижимость в Турции.

Однако для подавляющего большинства иностранных покупателей — из Европы, Ближнего Востока, Азии и других регионов — владение недвижимостью в Турции полностью законно и защищено турецким законодательством.

Ограничения по местоположению

Хотя иностранцы могут покупать недвижимость по всей Турции, существуют ограничения вблизи военных или стратегически важных зон. Эти зоны четко определены правительством, и GAIN Estates проводит все необходимые юридические проверки перед покупкой, чтобы вы могли быть уверены в безопасности сделки.

(Примечание: В 2019 году требования о военном разрешении для большинства городских зон были отменены, что значительно упростило процесс.)

Какие типы недвижимости могут покупать иностранцы?

Иностранцы могут покупать любые виды недвижимости, включая:

  • Квартиры и виллы
  • Коммерческую недвижимость (магазины, офисы, отели)
  • Земельные участки (с ограничениями на застройку в соответствии с местными законами)

Независимо от того, хотите ли вы купить дом для личного пользования или инвестировать в арендуемую или коммерческую недвижимость, турецкий рынок предлагает широкий выбор вариантов на любой бюджет и цель.

gain icon Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции

Если вам интересно, как купить недвижимость в Турции, процесс проще, чем вы думаете, особенно при правильном сопровождении. Ниже представлено пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранцев.
1

Выберите подходящее местоположение

Не все города предлагают одинаковый потенциал для возврата инвестиций. Популярные районы, такие как Стамбул, Бодрум, Аланья, Анталья и Фетхие, стабильно пользуются спросом у иностранных покупателей.
В последние годы Стамбул стал центром притяжения для иностранных инвестиций в недвижимость, но выбор правильного района в городе крайне важен. Мы рекомендуем сосредоточиться на центральных проектах класса люкс по доступной цене, которые имеют долгосрочную ценность и высокий потенциал для аренды.
2

Работайте с профессиональным агентом по недвижимости

Из-за растущего интереса к недвижимости многие агенты работают без достаточного опыта или лицензии. Важно сотрудничать с надежным и опытным агентством, которое обеспечит поддержку даже после сделки.
В GAIN Estates мы не просто заключаем сделки — мы строим долгосрочные отношения. Наши клиенты знают, что могут рассчитывать на нас в вопросах управления арендой, перепродажи, юридических консультаций и других услуг.
3

Осмотр объектов и проверка

Как только мы поймем ваш бюджет и цели, GAIN Estates организует индивидуальный тур по проверенным объектам. Мы показываем только легальные, лицензированные и надежные проекты, чтобы у вас не возникло неожиданностей или юридических рисков.
4

Резервирование недвижимости

После выбора идеального объекта вы можете забронировать его, внеся депозит (обычно около 1%), чтобы снять с продажи. Это дает вам до 15 рабочих дней для принятия окончательного решения и завершения оплаты.
5

Подписание договора купли-продажи

После согласования условий и цены мы переходим к официальному договору купли-продажи. Если предусмотрен рассрочка, она также будет включена в договор. Это юридически подтверждает ваше намерение купить недвижимость.
6

Получение налогового номера в Турции

GAIN Estates помогает всем клиентам получить турецкий налоговый номер, необходимый для открытия банковского счета и завершения юридических процедур, связанных с владением недвижимостью.
7

Открытие банковского счета в Турции

С налоговым номером мы поможем вам открыть банковский счет в Турции для безопасного и удобного перевода средств из-за рубежа. Это обязательный этап процесса покупки недвижимости в Турции.
8

Оформление доверенности (POA)

Если вы планируете уехать из Турции до завершения процесса, вы можете оформить доверенность на своего юриста или на GAIN Estates. Это позволит нам выполнять все юридические процедуры от вашего имени, включая передачу права собственности, подачу заявления на гражданство или регистрацию коммунальных услуг.
9

Мувафакатнаме (Согласие)

В некоторых строящихся проектах застройщики могут потребовать Мувафакатнаме (форму согласия). Это часто используется для внесения изменений или одобрений от вашего имени без вашего личного присутствия.
10

Передача права собственности (ТАПУ)

После завершения всех документов и оплаты вы получите официальный документ о праве собственности (ТАПУ) из Земельного кадастра. Поздравляем — теперь вы владелец недвижимости в Турции!

gain icon Юридические процедуры и необходимые документы

Легкий старт: что нужно для покупки недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции понимание юридических процедур и наличие всех документов — ключ к безопасной и беспроблемной сделке. Ниже представлен пошаговый обзор необходимых документов и юридических процессов, к которым должен быть готов каждый иностранный инвестор.

Перед приездом в Турцию

Для ускорения процесса покупки соберите эти документы до поездки:

  • Действительный паспорт
    Нотариально заверенная копия паспорта, переведенная на турецкий язык, потребуется для официальных процедур.
  • Идентификационный налоговый номер (ИНН)
    Он необходим для открытия банковского счета и завершения любых официальных сделок в Турции. Вы можете получить его в любом налоговом органе.
  • Биометрические фотографии
    Подготовьте четыре недавние биометрические фотографии паспортного размера для официальных регистраций.
  • Подтверждение адреса
    Привезите официальный документ (например, счет за коммунальные услуги или справку из местного муниципалитета), на котором четко указан ваш текущий адрес в стране проживания.
  • Доверенность (POA)
    Если вы не планируете оставаться в Турции на весь процесс, оформление доверенности на вашего юриста позволит ему действовать от вашего имени, что сэкономит время и обеспечит беспроблемную покупку.

После приезда в Турцию

После прибытия вам нужно будет выполнить следующее:

  • Открыть банковский счет в Турции
    Используя паспорт и ИНН, вы можете открыть местный банковский счет для проведения платежей и обеспечения прозрачности денежных операций.
  • Заказать отчет об оценке недвижимости
    Это обязательное требование для иностранных покупателей. Отчет готовится лицензированным оценщиком и подтверждает рыночную стоимость недвижимости. Он также требуется для получения документа о праве собственности.
  • Передача права собственности (Тапу)
    Это официальный этап, на котором право собственности юридически переходит к вам в Земельном кадастре.

Важно: Если вы покупаете недвижимость по Программе гражданства за инвестиции, в документе о праве собственности будет указано ограничение на перепродажу в течение 3 лет.

gain icon Стоимость покупки недвижимости в Турции

Информированность о стоимости покупки недвижимости в Турции поможет избежать неожиданностей и правильно спланировать инвестиции. Вот типичные расходы, с которыми вы столкнетесь:

  • Цена покупки
    Это сумма, согласованная в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом.
  • Стоимость оценки
    Зависит от размера, типа и местоположения недвижимости. Эта плата покрывает обязательный государственный отчет об оценке.
  • Налог на передачу права собственности
    Обычно составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и часто делится поровну между покупателем и продавцом, если иное не оговорено. (Примечание: налог на право собственности в зонах городской регенерации не взимается)
  • Нотариальные и переводческие расходы
    Официальные документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены. Эти услуги платные, но они гарантируют юридическую действительность.
  • Комиссия агента по недвижимости
    Обычно составляет от 2 до 3% от стоимости недвижимости. Однако некоторые застройщики предлагают сделки без комиссии, особенно в новых проектах.
  • Страховка DASK
    Это обязательное страхование от землетрясений для всей недвижимости в Турции. Без него недвижимость не может быть юридически передана.

gain icon Лучшие места для покупки недвижимости в Турции

Информированность о стоимости покупки недвижимости в Турции поможет избежать неожиданностей и правильно спланировать инвестиции. Вот типичные расходы, с которыми вы столкнетесь:

  • Стамбул
    Экономический центр страны, предлагающий сочетание элитного жилья и доходных инвестиционных объектов.
  • Анталья и Аланья
    Популярные прибрежные города, известные туризмом, предлагающие возможности для покупки недвижимости с видом на море в Анталье и доход от аренды на время отпуска.
  • Бодрум и Фетхие
    Известны элитными домами для отдыха и расслабленным образом жизни, привлекают как местных, так и иностранных покупателей.
  • Анкара и Измир
    Анкара, столица, предлагает стабильные инвестиционные возможности, а Измир известен своей оживленной культурой и близостью к курортным городам.

Выбор подходящего местоположения для инвестиций или проживания

При покупке недвижимости в Турции местоположение играет ключевую роль. Идеальный город зависит от ваших целей — будь то долгосрочные инвестиции, дом для отдыха или место для постоянного проживания. Ниже представлены некоторые из лучших регионов с уникальными возможностями:

Стамбул

Как культурная и финансовая столица Турции, Стамбул остается самым динамичным рынком для инвестиций в недвижимость. Город предлагает все: от элитного жилья в престижных районах до доходных объектов для аренды рядом с деловыми центрами и транспортными узлами. Инвесторов привлекает высокий спрос на аренду и потенциал роста капитала.

Анталья и Аланья

Эти средиземноморские жемчужины идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость с видом на море и высокий доход от туристической аренды. Известные своими прекрасными пляжами и международной привлекательностью, Анталья и Аланья предлагают доступный вход на рынок прибрежной недвижимости Турции. Идеально подходят для домов отдыха или сезонной аренды.

Бодрум и Фетхие

Если вы ищете более расслабленный образ жизни, Бодрум и Фетхие — отличный выбор. Эти города славятся своей природной красотой, элитными виллами и дружелюбными сообществами экспатов. Благодаря высокому интересу со стороны турецких и иностранных покупателей, эти районы предлагают отличные варианты для домов отдыха с долгосрочной ценностью.

Анкара и Измир

Анкара, столица Турции, предлагает более стабильный и регулируемый государством рынок недвижимости, идеальный для тех, кто ценит предсказуемость. С другой стороны, Измир выделяется своей космополитичной атмосферой, историческим шармом и близостью к популярным курортным районам, таким как Чешме и Кушадасы, что делает его привлекательным выбором для жизни и инвестиций.

gain icon Новостройки vs. Вторичная недвижимость в Турции

Какой вариант подходит вам?

При входе на рынок недвижимости Турции одним из первых решений будет выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы в зависимости от сроков, бюджета и предпочтений.

Новостройки

Новостройки

  • Современная архитектура и интерьеры
  • Энергоэффективные системы и умные технологии
  • Часто включают гарантии от застройщика
  • Доступны рассрочки, иногда под 0%

Что учесть

  • Готовы к заселению — идеально для покупателей с ограниченными сроками
  • Расположены в сложившихся районах с развитой инфраструктурой
  • Больше возможностей для торга, особенно при частных продажах
  • Доступны рассрочки, иногда под 0%

Вторичная недвижимость

Преимущества

  • Готовы к заселению — идеально для покупателей с ограниченными сроками
  • Расположены в сложившихся районах с развитой инфраструктурой
  • Больше возможностей для торга, особенно при частных продажах

Что учесть

  • Некоторым домам может потребоваться ремонт или обновление
  • Убедитесь, что юридические документы в порядке, а право собственности чистое

gain icon Могут ли иностранцы получить ипотеку в Турции?

Финансирование вашей мечты с гибкими вариантами

Покупка недвижимости в Турции не всегда требует полной оплаты сразу. Многие иностранные покупатели рассматривают ипотечные варианты в Турции для финансирования покупки, и банки все чаще готовы работать с нерезидентами.

Условия для иностранцев

Несколько турецких банков предлагают ипотечные кредиты иностранцам. Одобрение зависит от вашего дохода, кредитной истории и способности погашать кредит. Обычно требуются такие документы, как справки о доходах, выписки из банка и подтверждение занятости.

Требования к первоначальному взносу

Большинство банков требуют от 30% до 50% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма финансируется через ипотеку, зарегистрированную на недвижимость.

Условия кредита и процентные ставки

Ипотека для иностранцев обычно предоставляется на срок от 5 до 15 лет, в зависимости от банка. Процентные ставки могут варьироваться и часто фиксируются на первые несколько лет. Ваша ставка может зависеть от страны проживания и финансового профиля.

Финансирование от застройщика как альтернатива

Многие застройщики предлагают гибкие планы оплаты — без необходимости одобрения банка. Это особенно популярно для строящихся или новых объектов и отличное решение для тех, у кого нет кредитной истории в Турции.

gain icon Доход от аренды и инвестиционные возможности

Максимизируйте доход с арендной недвижимостью в Турции

Если вы ищете недвижимость, которая окупает себя, Турция предлагает отличные возможности для арендного дохода. Будь то краткосрочная аренда для отдыха или долгосрочная, рынок полон потенциала.

Высокая доходность аренды

В Стамбуле и других крупных городах годовая доходность аренды составляет от 5% до 8%, в зависимости от местоположения, характеристик объекта и рыночного спроса.

Краткосрочная аренда для отдыха

Прибрежные города, такие как Анталья, Бодрум и Аланья, — лучший выбор для аренды в стиле Airbnb, особенно в высокий сезон. Такая недвижимость часто приносит более высокий доход за короткий период.

Долгосрочная жилая аренда

Стамбул, Анкара и Измир привлекают как местных арендаторов, так и экспатов, предлагая стабильный доход круглый год. Такая недвижимость востребована среди семей, профессионалов и студентов.

Полное управление недвижимостью

В GAIN Estates мы берем на себя все:

  • Продвижение вашей недвижимости
  • Проверка арендаторов
  • Сбор арендной платы
  • Организация обслуживания
  • Соблюдение юридических и налоговых требований

Мы превращаем ваши инвестиции в беззаботный источник дохода.

gain icon ВНЖ и гражданство через инвестиции в недвижимость

Обеспечьте свое будущее с ВНЖ или гражданством Турции

Иностранные инвесторы имеют уникальную возможность получить ВНЖ или гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, что делает Турцию одной из самых доступных программ в мире.

ВНЖ через покупку недвижимости

При покупке недвижимости стоимостью от $200,000 вы получаете право на краткосрочный возобновляемый ВНЖ, позволяющий жить в Турции круглый год.

Программа гражданства за инвестиции

Инвестиции в размере $400,000 или более в турецкую недвижимость дают право на гражданство Турции, при условии владения недвижимостью не менее трех лет. Это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

Процесс подачи заявки

  • Получите Сертификат соответствия из Земельного кадастра
  • Подайте заявку на ВНЖ
  • Предоставьте все необходимые документы в Генеральное управление по вопросам миграции. GAIN Estates сопровождает вас на каждом этапе с полной юридической поддержкой.

gain icon Послепродажная поддержка от GAIN Estates

Наши отношения не заканчиваются на продаже — они только начинаются

Мы стремимся сделать ваш опыт максимально комфортным не только во время покупки, но и долгое время после получения ключей. Наши послепродажные услуги разработаны для вашего спокойствия.

Подключение коммунальных услуг

Мы помогаем подключить воду, электричество, газ и интернет — без стресса от взаимодействия с местной бюрократией.

Меблировка и ремонт

Нужна помощь с оформлением или ремонтом? Наша команда предлагает индивидуальные услуги по дизайну интерьера и ремонту, независимо от того, планируете ли вы переезд или сдачу в аренду.

Управление недвижимостью

Мы предлагаем постоянное управление арендой, включая поиск арендаторов, сбор арендной платы и обслуживание.

Юридические и налоговые консультации

Мы помогаем разобраться с налогами на недвижимость, декларациями арендного дохода и соблюдением турецкого законодательства о недвижимости, чтобы вы всегда оставались в правовом поле.

gain icon Частые вопросы

Ответы на самые распространенные вопросы

Могу ли я купить недвижимость в Турции без личного визита?
Да! С нотариально заверенной доверенностью GAIN Estates может провести весь процесс удаленно — включая просмотры, переговоры и передачу права собственности.
Могу ли я включить семью в заявку на гражданство Турции?
Абсолютно. Супруги и дети до 18 лет могут быть включены в вашу заявку по Программе гражданства за инвестиции.
Что произойдет, если я продам недвижимость через 3 года?
Если вы получили гражданство через инвестиции в недвижимость, вы должны владеть ею не менее трех лет. После этого вы можете свободно продать недвижимость и вывести средства без ограничений.

Готовы начать? Давайте поговорим!

tr +90