Иностранные инвесторы в недвижимости меняют курс: почему Стамбул теряет позиции в пользу Измира, Анкары и Сакарьи
В 2025 году на рынке недвижимости Турции происходит нечто удивительное. Несмотря на рост общего объема продаж недвижимости, активность иностранных покупателей снижается, а внимание зарубежных инвесторов переключается с Стамбула на другие города. Интересно, что такими городами становятся Измир, Анкара и Сакарья. Эта тенденция — не временный спад, а отражение меняющихся потребностей инвесторов, перегруженности рынка в одних районах и появления новых возможностей в других.
Что же стоит за этими изменениями? Как это повлияет на цены на недвижимость и спрос на аренду?
Почему иностранные покупатели отказываются от Стамбула
Начнем с очевидного: Стамбул больше не является автоматическим выбором №1 для мировых инвесторов. В первые четыре месяца 2025 года продажи жилья иностранцам в Стамбуле упали почти на 6%. Дело не только в цифрах, но и в изменении менталитета. Город долгое время испытывал стремительный рост цен, особенно после повышения порога программы гражданства через инвестиции до 400 000 долларов. По мере роста стоимости многие иностранные инвесторы перестали видеть в стамбульской недвижимости выгодные вложения.
Тем не менее, иностранцы продолжают покупать в Стамбуле, но теперь с более конкретными целями. Эра спекулятивных массовых покупок постепенно уходит.
Тем временем Измир тихо становится звездой рынка. Недвижимость с видом на море, более расслабленный образ жизни и более низкие цены делают этот город привлекательным выбором. Во многих случаях покупатели получают больше квадратных метров и более просторные дома за значительно меньшие деньги, чем в Стамбуле.
Новый треугольник недвижимости: Измир, Анкара и Сакарья
Пока Стамбул стабилизируется, три города набирают обороты:
Анкара: столица страны предлагает политическую стабильность, сильный рынок аренды благодаря посольствам и учреждениям, а также растущий потенциал для долгосрочных инвестиций.
Измир: с его яркой жизнью, прибрежным шармом и европейской атмосферой он набирает популярность, особенно среди европейских покупателей и тех, кто ценит стиль жизни.
Сакарья: близко к Стамбулу, но гораздо доступнее, сочетает природу, городское развитие и выгодное расположение. Особенно привлекательна для покупателей с Ближнего Востока.
Интерес иностранных инвесторов к этим трем городам вырос на 13–21% только за этот год. Более того, за ними следуют и местные покупатели, что подогревает спрос, конкуренцию и рост цен.
Что это значит для арендаторов и рынка аренды?
Влияние распространяется не только на покупателей. С ростом спроса растут и цены на аренду в таких городах, как Измир и Сакарья — в некоторых районах за год рост достигает 20–30%.
Предложение аренды в среднем ценовом сегменте не успевает за спросом, особенно в районах, популярных среди местных и экспатов. Если вы арендуете жилье в этих местах, выбор становится уже, а цены растут.
В Стамбуле рынок аренды может немного стабилизироваться в краткосрочной перспективе, но падения цен не ожидается. Большое население города поддерживает высокий спрос на жилье, особенно в среднем и бюджетном сегментах.
Итоговые мысли: общая картина 2025 года
Значит ли это, что Стамбул теряет былую привлекательность? Скорее, нет.
Он по-прежнему остаётся одним из самых важных центров недвижимости в Турции. Но мы видим здоровый, стратегический сдвиг — отход от надутых быстрых побед в пользу разумного, устойчивого роста.
Для инвесторов это значит ориентир на города с долгосрочной ценностью, комфортом для жизни и потенциалом развития. Для арендаторов и владельцев это напоминание, что рынок недвижимости Турции стал гораздо более разнообразным и динамичным, чем пять лет назад.
В сегодняшних условиях важен не только вопрос «куда» инвестировать, но и «почему».
Будь вы зарубежным инвестором, турецким покупателем или консультантом по недвижимости — послание ясно: возможности расширяются. Если вы готовы исследовать новые горизонты на рынке недвижимости Турции — сейчас самое время.
