Турция остаётся популярным направлением для международных покупателей недвижимости и привлекательным местом для приобретения загородного дома для временного проживания. Покупка недвижимости — один из самых распространённых способов получения вида на жительство, но с вступлением в силу новых правил 16 октября 2023 года ситуация изменилась.
200 000 долларов — новый минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ
Чтобы получить краткосрочный вид на жительство на основе покупки недвижимости в Турции, приобретаемая недвижимость должна теперь стоить не менее 200 000 долларов США. Это значительно выше прежних минимумов — 75 000 долларов для крупных городов и 50 000 долларов для малых.
Это новое правило применяется вне зависимости от того, оформляете ли вы новый ВНЖ, меняете тип ВНЖ или продлеваете существующий.
Ключевое обновление: даже если официальная оценка недвижимости чуть ниже 200 000 долларов, при условии полной банковской оплаты и отражения суммы в свидетельстве о праве собственности, ваше заявление принимается.
Можно ли получить ВНЖ, купив недвижимость в Турции?
Да — можно получить краткосрочный ВНЖ, купив жилую недвижимость в Турции стоимостью не менее 200 000 долларов. Срок действия ВНЖ — один год (с возможностью продления), в некоторых случаях — два года.
Обычно рассмотрение занимает 2–3 недели, но может длиться до 90 дней в густонаселённых районах или при большом количестве заявок.
Условия для получения ВНЖ на основе недвижимости
Для соответствия требованиям необходимо:
- Приобрести жилую недвижимость (не коммерческую и не земельный участок)
- Оплатить не менее 200 000 долларов через банк
- Получить одобренный CMB отчёт об оценке недвижимости
- Быть зарегистрированным владельцем недвижимости (согласно свидетельству о собственности)
Важно: заявление могут подать только владелец, его официально зарегистрированный супруг и дети до 18 лет. Вид на жительство может быть аннулирован, если владелец отсутствует в стране более года (кроме случаев по здоровью, учёбе или служебным обязанностям).
Ограниченные районы для оформления ВНЖ
Существуют районы, где иностранцы не могут приобрести недвижимость для получения ВНЖ из-за большого количества иностранных резидентов или вопросов национальной безопасности. Эти районы меняются со временем, поэтому важно уточнять у вашего агента или юриста перед покупкой.
Последние обновления по районам Стамбула с ограничениями для ВНЖ
- Авджылар: Merkez Mahallesi, Gümüşpala Mahallesi, Denizköşkler Mahallesi
- Бахчелиевлер: Şirinevler Mahallesi
- Башакшехир: İkitelli OSB Mahallesi, Ziya Gökalp Mahallesi
- Бешикташ: Yıldız Mahallesi
- Бейликдюзю: BeylikdüzüOSB Mahallesi
- Бейоглу: Kocatepe Mahallesi, Şehit Muhtar Mahallesi, Bülbül Mahallesi, Çukur Mahallesi, Kamer Hatun Mahallesi, Kalyoncu Kulluğu Mahallesi, Yenişehir Mahallesi, Katipmustafa Çelebi Mahallesi, Bostan Mahallesi, Asmalı Mescit Mahallesi
- Эсенюрт: Koza Mahallesi, Yeşilkent Mahallesi, Zafer Mahallesi, Piri Reis Mahallesi, Gökevler Mahallesi, AkEvler Mahallesi, Sultaniye Mahallesi, Bağlarçeşme Mahallesi
- Фатих: Mimar Kemalettin Mahallesi, Mesihpaşa Mahallesi, Saraç İshak Mahallesi, Muhsine Hatun Mahallesi, Balabanağa Mahallesi, Mimar Hayrettin Mahallesi, Nişanca Mahallesi, Kemalpaşa Mahallesi, Katip Kasım Mahallesi, İskenderpaşa Mahallesi, Molla Gürani Mahallesi, Molla Hüsrev Mahallesi, Akşemsettin Mahallesi
- Кючюкчекмедже: Beşyol Mahallesi, Küçükçekmece İkitelli OSB Mahallesi, Mehmet Akif Mahallesi
- Сарыер: Maslak Mahallesi
- Шишли: İnönü Mahallesi, Ergenekon Mahallesi, Mecidiyeköy Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi
- Тузла: Aydınlı-KOSB Mahallesi
- Юмрание: Dudullu OSB Mahallesi
- Зейтинбурну: Maltepe Mahallesi, Yenidoğan Mahallesi, Nuripaşa Mahallesi, Yeşiltepe Mahallesi
Документы, необходимые для подачи заявления
Для подачи заявления необходимо предоставить в местное Управление по делам миграции:
- Заявление на получение вида на жительство
- Паспорт или эквивалентный документ
- Подтверждение наличия средств
- Действующее медицинское страхование
- Свидетельство о праве собственности (имя заявителя должно совпадать с данными в документе)
Неполный или неверно заполненный пакет документов может привести к отказу. Поэтому всегда проверяйте всё с профессионалами до подачи.
Комментарий GainEstates
Обновлённый порог стоимости недвижимости для ВНЖ в Турции отражает интерес страны к развитию городов при сохранении привлекательности для качественных иностранных инвестиций. Хотя порог вырос, перспективы остаются позитивными, особенно учитывая рост цен на недвижимость и увеличение числа экспатов.
Независимо от того, планируете ли вы переезд или инвестиции в Турцию, Gain Estates готова связать вас с проверенными агентами и юристами для безопасного и эффективного сопровождения.
Если нужна помощь с получением ВНЖ через покупку недвижимости — обращайтесь!
