Рынок недвижимости Турции остаётся в центре внимания международных инвесторов в 2025 году, несмотря на макроэкономические вызовы. Хотя инфляция и изменения в политике создали нестабильную среду, они также открыли новые возможности, особенно для иностранных инвесторов, которые выигрывают от роста доллара или евро по отношению к турецкой лире.

Независимо от того, ищете ли вы объекты с высокой доходностью от аренды, вторые дома или долгосрочный рост капитала, Стамбул, Анталья, Фетхие и Бодрум продолжают оставаться главными выборами иностранных инвесторов в этом году.

1. Стамбул: Энергетический центр недвижимости Турции

Будучи культурным и экономическим центром Турции, Стамбул предлагает непревзойденное разнообразие типов недвижимости — от роскошных пентхаусов до доступных инвестиционных квартир. Средние цены в Стамбуле в 2025 году составляют около 55 500 турецких лир за квадратный метр (примерно 1 520 долларов США), при этом прогнозируется ежегодный рост цен на 5–10%.

Лучшие районы для инвестиций в Стамбуле (2025):

• Башакшехир: развивающийся район с заметным ростом инфраструктуры и коммерческой привлекательностью.
• Коридор Басин Экспресс: быстроразвивающаяся зона между автомагистралями E-5 и E-80, оптимальная для многофункциональных комплексов.
• Шишли и Маслак: центральные районы с устойчивым спросом на аренду и потенциалом роста капитала.
• Юмрание и Картал (азиатская сторона): идеальны для тех, кто ищет новые проекты в деловых районах и поблизости от аэропорта Сабиха Гёкчен.

Иностранные инвесторы в Стамбуле получают выгоду от стабильного рынка аренды, достойного потенциала перепродажи, а также программ получения вида на жительство или гражданства (при инвестициях от 400 000 долларов США).

2. Анталья: Средиземноморский образ жизни с высокой доходностью от аренды

Анталья по-прежнему остаётся фаворитом среди российских, немецких и ближневосточных покупателей. Её средиземноморское очарование, современная инфраструктура и оживлённый рынок туристической недвижимости обеспечивают высокую доходность от аренды круглый год и отличную капитализацию.

Почему стоит инвестировать в Анталью:

• Рост числа экспатов и международных школ
• Доход от аренды, обусловленный туризмом, особенно в районах Коньяалты и Лара
• Новые жилые комплексы с современными удобствами и видом на море
• Близость к международному аэропорту

С восстановлением туризма до допандемийного уровня и либерализацией законодательства по недвижимости спрос в Анталье растёт — это идеальное место для покупки квартир как для отдыха, так и для инвестиций.

3. Фетхие: спокойная жизнь и доступность с растущей международной привлекательностью

Известный своими лазурными водами, Фетхие является настоящим раем для любителей спокойной жизни, природы и доступного жилья. Здесь цены на жильё ниже, чем в Анталии или Стамбуле, а спрос постоянно растёт.

Основные преимущества инвестиций в Фетхие:

• Пляжи Чалыш и Оваджык: популярны для краткосрочного и долгосрочного проживания
• Высокий спрос со стороны Великобритании, особенно среди британских пенсионеров
• Возможности для развития экотуризма и аренды вилл
• Расслабленный образ жизни с хорошей перепродажной стоимостью и привлекательностью для сообщества

Привлекательность Фетхие заключается не только в красоте, но и в развитой инфраструктуре, яхтенных комплексах и постоянных инвестициях местных жителей и экспатов.

4. Бодрум: престиж, уединение и прибрежная роскошь

Бодрум — синоним роскошной недвижимости в Турции. С ультра-элитными жилыми комплексами, бутиковыми отелями и виллами на берегу моря, это направление привлекает состоятельных покупателей из Европы, Ближнего Востока и Северной Америки.

Преимущества инвестиций в Бодрум:

• Лучшие локации, такие как Ялыкавак, Тюркбюку и Гюмюшлюк
• Высокая доходность летней аренды, особенно вилл и апартаментов у моря
• Цены на недвижимость остаются стабильными из-за нехватки земли
• Рай для владельцев яхт и покупателей домов для отдыха

Если вы работаете с состоятельными клиентами или ищете недвижимость для получения гражданства, Бодрум предлагает сочетание роскоши и образа жизни в одном из самых элитных средиземноморских уголков.

Заключение: Является ли сейчас инвестиция в Турцию выгодной?

Несмотря на экономическую неопределённость и колебания валютных курсов, Турция остаётся надёжным инвестиционным центром. Растущий внутренний спрос, государственные льготы и постоянный международный интерес поддерживают рынок в 2025 году.

Советы для иностранных инвесторов:

• Следите за изменениями в законодательстве о видах на жительство и ограничениях в некоторых районах Стамбула (часть районов закрыта для новых разрешений).
• Для получения гражданства инвестируйте свыше $400,000 и требуйте корректные документы на право собственности.
• Используйте профессиональные услуги для оценки, юридической проверки и оформления ипотечных сделок (некоторые банки теперь предлагают до 50% финансирования иностранным покупателям).

Мы, в Gain Estates, специализируемся на том, чтобы связывать международных покупателей с перспективной недвижимостью в самых востребованных городах Турции. От инвестиций в небоскрёбы Стамбула и прибрежные районы Анталии до роскошных вилл Бодрума — мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса.