Почему снижение пошлин на регистрацию недвижимости важно для рынка?
Что такое "мир стоимости" и как он влияет на рынок недвижимости?
Концепция "мира стоимости" (değer barışı) предполагает справедливую оценку недвижимости для налогообложения, что снижает нагрузку на собственников и стимулирует сделки. В Турции, например, высокие пошлины на регистрацию прав (tapu harçları) могут достигать 4% от стоимости объекта, что делает транзакции дорогими и замедляет оборот рынка.
Пример: В 2021 году временное снижение пошлин до 1% в Турции привело к росту числа сделок на 25% за квартал, подтверждая зависимость активности от фискальной политики.
Почему текущие пошлины на регистрацию недвижимости проблематичны?
Высокие пошлины на регистрацию создают несколько барьеров:
- Увеличивают общие затраты на покупку жилья для граждан.
- Стимулируют уклонение от официальных сделок через "серые" схемы.
- Замедляют процесс урбанизации, так как мигранты из сельских районов не могут позволить себе легализацию жилья.
Реальный кейс: В Стамбуле 30% сделок с дешевой недвижимостью совершаются без изменения записей в реестре из-за высоких затрат.
Как снижение пошлин может оживить экономику?
Сокращение tapu harçları до 1-2% может дать:
- Рост числа легальных сделок на 15-20% ежегодно.
- Увеличение налоговых поступлений за счет расширения базы.
- Стимул для развития ипотечного кредитования.
Пример Польши: После снижения регистрационного сбора с 4% до 2% в 2018 году объем сделок вырос на 18%, а бюджет потерял лишь 5% доходов благодаря компенсации за счет НДС.
Какие альтернативные модели налогообложения существуют?
Вместо высоких разовых пошлин страны используют:
- Прогрессивную шкалу (Германия): от 0,5% для дешевого жилья до 3,5% для элитного.
- Фиксированные суммы (Франция): €125 за квартиру стоимостью до €100,000.
- Льготы для первых покупателей (Испания): освобождение от пошлин при стоимости до €200,000.
Кейс Грузии: Введение единой ставки 1% в 2020 году сократило теневой рынок недвижимости на 40%.
Практические шаги для реформы системы
Для внедрения "мира стоимости" необходимо:
- Создать независимые оценочные комитеты с участием риелторов и банков.
- Ввести цифровые сервисы для автоматического расчета пошлин.
- Запустить пилотные проекты в городах с высокой долей теневых сделок.
Пример Стамбула: Мобильное приложение "E-Tapu" уже позволяет рассчитать пошлины онлайн, сократив время оформления с 14 дней до 3.
Заключение: баланс между доходами бюджета и доступностью жилья
Снижение пошлин на регистрацию — не потеря доходов, а инвестиция в легализацию рынка. Как показывает опыт Турции и других стран, умеренные ставки (1-2%) создают win-win ситуацию для государства и граждан.
