Часто задаваемые вопросы

Да. Граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции, за исключением некоторых стран с ограниченным доступом (например, Сирии, Армении, Северной Кореи и т. д.).

Иностранцы не могут покупать недвижимость в военных зонах или стратегически важных районах. В остальном, большинство городов, включая Стамбул, Анталью, Измир и Анкару, открыты для покупки.

Нет. Для владения недвижимостью не требуется вид на жительство, но владение недвижимостью может упростить его получение.

Процесс включает в себя выбор объекта недвижимости, получение налогового идентификатора, открытие турецкого банковского счета, подписание договора купли-продажи, получение отчета об оценке и передачу права собственности (Tapu).

Как правило, покупатели платят налог на передачу права собственности в размере 4%, а также меньшие сборы за нотариальные услуги и перевод.

Цены сильно различаются. В 2025 году средние цены в Стамбуле составляли от 2000 до 6000 долларов за м², в то время как в прибрежных районах, таких как Анталья или Аланья, они могли варьироваться от 1000 до 3000 долларов за м².

Да, если вы покупаете недвижимость у проверенных застройщиков и проводите надлежащую проверку (проверяете правоустанавливающие документы, зонирование и историю застройщика).

Да, разрешены как краткосрочная, так и долгосрочная аренда, хотя для краткосрочной аренды может потребоваться регистрация в местных органах власти (особенно в туристических зонах).

По состоянию на 2025 год минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 400 000 долларов США.

Да. Вы можете объединить несколько объектов недвижимости, если их общая заявленная стоимость составляет не менее 400 000 долларов США и они приобретены на имя одного и того же заявителя.

Вы должны сохранять право собственности как минимум в течение 3 лет после получения гражданства.

Как правило, это происходит через 3-6 месяцев после предоставления всех необходимых документов и завершения сделки купли-продажи недвижимости.

В целом, жизнь в Стамбуле более доступна по цене, чем в таких городах, как Лондон, Париж или Дубай. Комфортный образ жизни для одного человека обычно обходится в 1000–2000 долларов в месяц, включая аренду жилья, питание, транспорт и развлечения, хотя эта сумма может варьироваться в зависимости от района.

Да, в целом Стамбул безопасен, особенно в туристических и жилых районах. В людных местах могут случаться мелкие преступления, такие как карманные кражи, поэтому рекомендуется соблюдать обычные меры предосторожности. В большинстве районов присутствует большое количество полицейских.

В Стамбуле развита развитая транспортная система, включающая метро, ​​трамваи, автобусы, паромы и приложения для совместных поездок. Istanbulkart позволяет пользоваться практически всеми видами общественного транспорта. В часы пик движение может быть затруднено, но паромы и метро являются надежной альтернативой.

Башакшехир – современные разработки и семейный отдых Бейоглу/Таксим – центральный, исторический и яркий Кадыкёй – артистичный, современный и популярный среди молодых специалистов. Бешикташ – высококлассный и недалеко от Босфора Бейликдюзю и Авджылар – доступные пригороды с высокой доходностью от аренды

Иностранным покупателям обычно требуется: Паспорт и его перевод Турецкой налоговой идентификационной номер Банковский счет в Турции Отчет об оценке (экспертизе) Договор купли-продажи и подтверждение оплаты

Процесс эффективен — обычно занимает от 1 до 3 недель, включая проверку юридической чистоты сделки, оценку и передачу права собственности (Tapu), особенно если у покупателя есть все необходимые документы.

Да. Приобретя недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и владея ею в течение 3 лет, вы можете подать заявку на получение турецкого гражданства для себя, своего супруга(и) и детей младше 18 лет.

Цены на аренду сильно различаются в зависимости от района и типа недвижимости. По состоянию на 2025 год: Центральные районы (Бешикташ, Шишли, Кадыкёй): 1000–2500 долларов США в месяц за двухкомнатную квартиру. Пригородные районы (Бейликдюзю, Авджилар, Пендик): 500–1000 долларов США в месяц. Меблированные квартиры, квартиры с видом на море или квартиры класса люкс могут стоить значительно дороже.

Безусловно. Иностранцы могут арендовать квартиры или дома, имея только паспорт и договор аренды. Многие арендодатели и агентства в центральных районах говорят по-английски, а краткосрочная аренда также доступна через лицензированные платформы.

Да. Арендаторы обычно оплачивают: Плату за обслуживание (AIDAT): от 30 до 150 долларов в месяц, в зависимости от здания. Коммунальные услуги: электричество, вода, газ и интернет. Комиссию агента: обычно сумма, равная месячной арендной плате, выплачивается один раз в начале срока аренды.