11 сентября 2025 года Центральный банк Турции (TCMB) неожиданно снизил ключевую ставку на 250 базисных пунктов — до 40,5%.
Этот шаг оказался более радикальным, чем ожидали рынки, и уже вызвал оживлённые дискуссии о его влиянии на экономику, инвестиции и, в первую очередь, на недвижимость.

Зачем Центральный банк снизил ставку?

Стратегия правительства очевидна: стимулировать экономическую активность за счёт удешевления заёмных средств.

Бизнесу становится проще расширяться благодаря более дешёвым кредитам.

Физическим лицам легче получить ипотеку, особенно в таких секторах, как строительство и недвижимость.

Подобные сценарии Турция уже проходила: снижение ставок в прошлом приводило к массовому выходу турецких покупателей на рынок и росту цен в крупных городах.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Что это значит для покупателей и инвесторов сегодня?

Дешевле ипотека: снижение ставок уменьшает расходы по кредитам, что позволяет большему числу турецких семей приобрести жильё.

Рост спроса: активность местных покупателей запускает «эффект домино», за которым быстро следуют иностранные инвесторы.

Рост цен: больше покупателей и ограниченное предложение, особенно в Стамбуле, Анталье и Бодруме, приводят к подорожанию недвижимости.

Тихая гавань: турецкая недвижимость традиционно остаётся надёжным и выгодным активом в периоды финансовой нестабильности.

Широкий взгляд

Для иностранных инвесторов Турция уже привлекательна благодаря:

уникальному образу жизни и культурной привлекательности,

стабильным арендным доходам, особенно в крупных городах и на побережье,

программе гражданства через инвестиции.

Теперь, на фоне снижения ставок, инвестиционные потоки могут ещё больше ускориться, а цены на жильё — вырасти в ближайшие месяцы.

Стоит ли инвестировать сейчас?

История повторяется по знакомому сценарию:

Сначала на рынок возвращаются турецкие покупатели.

За ними активно подключаются иностранные инвесторы.

Совместный спрос толкает цены на недвижимость вверх.

Для тех, кто до сих пор сомневается, сейчас может быть именно тот момент, чтобы войти в рынок — пока новый виток спроса окончательно не сделал его ещё более конкурентным.

Заключение

Последнее решение Центрального банка знаменует начало нового цикла на рынке недвижимости Турции.

И для местных, и для зарубежных инвесторов сигнал ясен:
выигрывают те, кто входит в волну на раннем этапе.

Турецкая недвижимость остаётся одним из самых надёжных и перспективных долгосрочных вложений.