لماذا ترتفع أسعار الإيجار؟

هل لاحظت ارتفاع إيجارك مؤخرًا؟ لست وحدك. في جميع أنحاء تركيا، ترتفع أسعار الإيجارات بشكل مستمر، وكان شهر يوليو 2023 علامة على زيادة كبيرة أخرى. لكن ما الذي يدفع هذه التغييرات؟ هل هي نتيجة التضخم، الطلب المتزايد، أم عوامل اقتصادية أخرى؟ وكيف تؤثر هذه الزيادات على كل من المستأجرين الذين يكافحون لمواكبة الأسعار والمالكين الذين يديرون عقاراتهم؟ يتناول هذا المقال أحدث اتجاهات أسعار الإيجارات، مع تحليل أسبابها، الاختلافات الإقليمية، واستراتيجيات التكيف مع هذا السوق الصعب.

معدلات زيادة الإيجارات في يوليو 2023: الأرقام

تكشف البيانات الأخيرة أن أسعار الإيجارات في تركيا ارتفعت بمعدل متوسط قدره 121.6٪ على أساس سنوي في يوليو 2023. ويأتي هذا الارتفاع المذهل في إطار نمط من الزيادات الحادة التي شهدها السوق طوال عام 2022 وبداية عام 2023. على سبيل المثال، ارتفعت الإيجارات في إسطنبول بنسبة تقارب 125٪، في حين شهدت أنقرة وإزمير زيادات بنسبة 118٪ و120٪ على التوالي. تعكس هذه الأرقام ليس فقط التضخم، بل أيضاً الطلب المرتفع في المراكز الحضرية حيث يكافح عرض المساكن لمجاراة الطلب.

لنفترض سيناريو عملي: مستأجر كان يدفع 3000 ليرة تركية شهريًا في يوليو 2022، سيواجه الآن إيجارًا يقارب 6648 ليرة تركية لنفس العقار. بالنسبة للكثيرين، يعني هذا إعادة تخصيص جزء أكبر من دخلهم للسكن أو البحث عن بدائل أكثر تكلفة.

العوامل الرئيسية التي تدفع زيادة الإيجارات

١. التضخم وتقلبات العملة

معدل التضخم المرتفع في تركيا، الذي تجاوز 85% في أواخر عام 2022، لا يزال العامل الرئيسي وراء ارتفاع أسعار الإيجارات. يقوم المالكون بتعديل الأسعار لمواكبة ارتفاع تكاليف صيانة العقارات والضرائب والرهون العقارية. بالإضافة إلى ذلك، أدى انخفاض قيمة الليرة التركية إلى جعل العقارات وسيلة مفضلة للتحوط ضد التضخم، مما دفع الطلب والأسعار إلى الارتفاع.

٢. الهجرة الحضرية ونقص المساكن

تستمر المدن الكبرى مثل إسطنبول في جذب المهاجرين المحليين والدوليين، مما يزيد من المنافسة على السكن. ومع محدودية البناء الجديد في المناطق المركزية، تُباع الوحدات المتاحة بسرعة، مما يتيح لأصحاب العقارات طلب إيجارات أعلى.

٣. التغييرات التشريعية

شهدت قوانين الإيجار في تركيا تعديلات حديثة، بما في ذلك تحديد سقوف للزيادات السنوية مرتبطة بمعدل التضخم، وكان لهذه التعديلات تأثيرات متباينة. فبينما تهدف هذه القوانين إلى حماية المستأجرين، يلجأ بعض الملاك إلى تجاوز هذه القواعد عن طريق إنهاء العقود مبكرًا لإعادة تحديد الأسعار وفقًا لسعر السوق.

التقسيم الإقليمي: أين ترتفع أسعار الإيجارات بأسرع وتيرة؟

ليست كل المناطق تشهد نفس الارتفاع في أسعار الإيجارات. تتصدر إسطنبول القائمة بأعلى الزيادات، وخاصة في أحياء مثل كاديكوي وبشيكتاش، حيث يتركز الطلب من المهنيين الشباب والمغتربين. في المقابل، شهدت مدن أصغر مثل بورصة وأضنة زيادات أكثر اعتدالًا، رغم أنها ما تزال تفوق 100٪ على أساس سنوي.

على سبيل المثال، شقة بغرفتي نوم في حي بيوغلو بإسطنبول كانت تكلف 4500 ليرة تركية في عام 2022، ويبلغ متوسط سعرها الآن 10000 ليرة تركية، بزيادة قدرها 122٪. في حين ارتفعت أسعار العقارات المماثلة في حي تشانكايا بأنقرة من 3200 ليرة إلى 7100 ليرة (121٪).

كيف يمكن للمستأجرين التكيف مع ارتفاع الإيجارات

في مواجهة ارتفاع الإيجارات الحاد، لدى المستأجرين عدة خيارات:

• التفاوض مع الملاك: يفضل بعض الملاك المستأجرين الموثوقين بدلاً من التغيير المتكرر. عرض توقيع عقد إيجار أطول مقابل زيادة أقل يمكن أن يكون مفيدًا للطرفين.
• الانتقال إلى الضواحي: غالبًا ما تقدم المناطق البعيدة عن مراكز المدن إيجارات أقل، رغم أنه يجب أخذ تكاليف ووقت التنقل في الاعتبار.
• استكشاف السكن المشترك: تقسيم الإيجار مع زملاء السكن يمكن أن يخفف الضغط المالي، خاصة للطلاب والشباب المحترفين.

مثال على ذلك: قامت مجموعة من ثلاثة طلاب في إزمير بتقليل عبء الإيجار الفردي من 2500 ليرة تركية إلى 1200 ليرة تركية من خلال مشاركة شقة أكبر.

استراتيجيات الملاك في سوق متقلب

يواجه الملاك أيضًا تحديات. فبينما تزيد الإيجارات المرتفعة من الدخل، قد تؤدي الشواغر وتبدل المستأجرين إلى تعويض هذه المكاسب. للحفاظ على الاستقرار:

• موازنة الزيادات مع الحفاظ على المستأجرين: الزيادات الكبيرة المفاجئة قد تدفع المستأجرين إلى المغادرة، مما يؤدي إلى شواغر مكلفة.
• الاستثمار في تحديث العقارات: تحديث الوحدات يمكن أن يبرر رفع الإيجارات ويجذب مستأجرين طويل الأمد.
• البقاء على اطلاع بالتشريعات: فهم الحدود القانونية لزيادات الإيجار يمنع النزاعات والغرامات.

أفاد أحد الملاك في أنقرة بأنه حافظ على المستأجرين لمدة خمس سنوات من خلال تحديد الزيادات السنوية بنسبة 50٪ فقط — أقل من متوسط السوق — مع ضمان صيانة العقار في الوقت المناسب.

ما هو القادم لسوق الإيجارات في تركيا؟

يتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع خلال عام 2024، وإن كان ذلك بمعدل أبطأ إذا استقر التضخم. ومع ذلك، ومع استمرار نقص المساكن والطلب الحضري غير المحدود، ستظل القدرة على تحمل التكاليف قضية حرجة. قد يحتاج صانعو السياسات إلى التدخل من خلال تقديم دعم أو حوافز لتطوير المساكن الميسورة لتخفيف الأزمة.

في الوقت الحالي، يجب على كل من المستأجرين والمالكين أن يكونوا مرنين، مستفيدين من التفاوض والبحث والحلول الإبداعية للتعامل مع هذا السوق المضطرب.